Vos questions, nos réponses

Tous les contrats de location sont rédigés et vérifiés par un cabinet d’avocats spécialisé, et ce service est entièrement inclus dans le prix de la gestion. Un bail approximatif se paie toujours plus tard, au moment précis où il faut faire valoir une garantie.

Le Shtrahov (שטר חוב) est une reconnaissance de dette signée par le locataire et son garant, pour un montant fixé à l’avance dans le bail. Il n’est pas encaissé à la signature : il devient exigible si le locataire dégrade le bien ou ne règle pas ce qu’il doit.

C’est l’une des garanties les plus efficaces du droit locatif israélien, à condition qu’elle soit rédigée correctement. Chez GII, ce document fait partie du dossier préparé par le cabinet d’avocats qui rédige vos baux.

Oui. Le bail que nous faisons signer impose au locataire de souscrire une assurance responsabilité civile, appelée צד ג׳ (tsad guimel, littéralement « tiers »). Elle couvre les dommages qu’il peut causer au bien loué, aux parties communes ou aux voisins, un dégât des eaux par exemple.

Nous vérifions que l’attestation est fournie avant la remise des clés.

Nous relançons le locataire dès le retard constaté, puis nous actionnons les garanties prévues au bail : caution encaissée, mise en demeure du garant, appel du Shtrahov si la situation le justifie. Vous êtes informé à chaque étape, et le cabinet d’avocats prend le relais si une procédure devient nécessaire.

Oui, deux fois par an. La visite semestrielle vérifie l’état du bien, son entretien et le respect des obligations du locataire. C’est ce qui permet de détecter une infiltration ou un défaut d’entretien avant qu’il ne devienne une facture importante à la sortie du locataire.

C’est la situation de la plupart des propriétaires que nous accompagnons. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer : nous faisons visiter, nous sélectionnons le locataire, nous signons le bail avec lui et nous gérons le quotidien sur place.

Vous restez joignable en français, par téléphone au 01 86 98 62 78 depuis la France, par WhatsApp ou par email. Vous validez les décisions qui vous engagent, un devis de travaux par exemple.

Les loyers sont encaissés puis déposés sur votre compte bancaire. Nous régularisons les charges qui relèvent du propriétaire, puis nous vous reversons le solde avec le détail des encaissements et des dépenses de la période.

Les petites réparations d’usage sont traitées directement pour ne pas laisser une situation se dégrader. Au-delà, nous vous transmettons un devis et nous attendons votre accord avant d’engager la dépense.

La répartition entre propriétaire et locataire suit le bail : l’entretien courant revient au locataire, les réparations structurelles et le remplacement des équipements vétustes reviennent au propriétaire.

Oui. Le marché israélien loue majoritairement en non meublé ou en partiellement équipé, cuisine installée et climatisation par exemple. Nous gérons les deux cas et nous adaptons l’inventaire de l’état des lieux en conséquence.

Nous ne prenons pas en charge la location touristique de courte durée, dont le fonctionnement et les obligations sont différents.

Oui. Nous reprenons le dossier en l’état : bail en cours, garanties existantes, coordonnées du locataire, historique des paiements. Nous faisons le point sur ce qui manque, une attestation d’assurance ou une garantie mal formalisée par exemple, et nous le corrigeons à la première échéance utile.

Nos frais de gestion représentent un mois de loyer annuel TTC. Autrement dit, sur douze mois de loyer perçus, l’équivalent d’un mois rémunère la gestion complète du bien.

Une réduction de 10 % est appliquée à partir du troisième bien confié en gestion. La rédaction des baux par le cabinet d’avocats est incluse, sans supplément.

La recherche et la sélection du locataire, la rédaction du bail et des garanties par le cabinet d’avocats, les états des lieux d’entrée et de sortie, l’encaissement des loyers et leur versement, la régularisation des charges, le suivi des réparations et des sinistres, ainsi que la visite semestrielle du bien loué.

Restent à la charge du propriétaire les dépenses qui lui incombent : travaux, taxes et charges de copropriété, assurance du bâti.

Les loyers d’habitation perçus en Israël relèvent de la fiscalité israélienne, avec plusieurs régimes possibles selon le montant total encaissé et la situation du propriétaire. Une convention fiscale entre la France et Israël organise par ailleurs l’élimination de la double imposition.

Les seuils et les taux évoluent, et votre situation personnelle change la réponse. Nous vous orientons vers un comptable israélien francophone et nous fournissons les justificatifs de loyers dont il a besoin. Ce point relève du conseil fiscal, que nous ne délivrons pas nous-mêmes.

Nos bureaux sont à Netanya, 26 Dizengoff, avec l’entrée sur le Kikar Atzmaout. Nous intervenons à Netanya et dans sa région, ainsi que sur les principales villes où les propriétaires francophones investissent. Le plus simple est de nous appeler avec l’adresse du bien : nous vous répondons franchement si nous ne sommes pas les mieux placés.

Par un échange de quelques minutes sur votre bien : sa localisation, sa surface, son état, s’il est libre ou occupé. Vous repartez avec une estimation de loyer réaliste et le détail de ce que la gestion couvre. Appelez le 01 86 98 62 78 depuis la France, le +972 54 251 64 35 en Israël, ou écrivez sur WhatsApp.