Les bureaux
26 Dizengoff, 42200 Netanya. Entrée sur le Kikar Atzmaout. Vous pouvez passer nous voir lorsque vous êtes en Israël, sur rendez-vous.
À propos
Une équipe sur place, à Netanya
GII est une société de gestion locative installée à Netanya depuis 2012, dirigée par Éric Chouraki et Franck Zeitoun. Nous nous occupons des biens de propriétaires francophones qui vivent en France, en Israël ou ailleurs.
Pourquoi GII existe
Beaucoup de francophones achètent un appartement en Israël. Une partie s’y installe, une autre garde le bien pour plus tard, pour les enfants, ou pour préparer une alya qui n’a pas encore de date. Entre-temps, l’appartement doit vivre : être loué, entretenu, défendu.
C’est là que les choses se compliquent. La distance, la langue, un cadre juridique différent, des interlocuteurs qui ne rappellent pas. Des propriétaires finissent par laisser un bien vide plutôt que d’affronter tout cela, ou par le confier à un proche qui n’a ni le temps ni les moyens de le gérer.
GII a été construite en 2012 pour ces propriétaires-là : quelqu’un sur place, qui parle votre langue et celle du locataire, et qui répond de ce qui se passe dans votre appartement. Depuis, la société accompagne aussi ceux qui achètent ou revendent un bien en Israël.
Ce sur quoi nous ne transigeons pas
Le contrat. Tous les baux sont rédigés et vérifiés par un cabinet d’avocats spécialisé, et ce service est inclus dans le prix de la gestion. Beaucoup de gestionnaires utilisent un modèle trouvé en ligne, adapté au fil des années. Cela fonctionne tant qu’il n’y a pas de conflit. Le jour où il y en a un, c’est le document qui décide.
Les garanties avant les clés. Caution encaissée, garant identifié, Shtrahov signé, attestation d’assurance fournie. Un locataire qui promet de transmettre un document la semaine suivante ne le transmet jamais.
La visite semestrielle. Deux fois par an, quelqu’un entre dans l’appartement. C’est fastidieux, cela prend du temps, et c’est ce qui évite de découvrir l’état réel du bien le jour où le locataire rend les clés.
La franchise sur ce que nous ne savons pas faire. Nous ne faisons pas de conseil fiscal, nous ne gérons pas de location touristique, et nous refusons un bien situé hors de notre zone utile plutôt que de le gérer à moitié.
Les langues
Nous échangeons avec vous en français, et nous traitons avec les locataires, les artisans, les syndics et les administrations en hébreu. Vous n’avez jamais à traduire quoi que ce soit.
Le cadre juridique
Les baux et les garanties sont préparés par un cabinet d’avocats spécialisé en droit immobilier israélien, partenaire de GII, dont l’intervention est incluse dans nos frais de gestion.
Le mot du dirigeant
« Tous les contrats de location sont rédigés et vérifiés par un cabinet d’avocats spécialisé. Ce service est entièrement inclus dans le prix de gestion, garantissant la conformité légale et la tranquillité d’esprit de nos propriétaires. »
Éric Chouraki
Fondateur de GII, Gestion Immobilière en Israël
Faire connaissance
Le premier échange ne coûte rien et ne vous engage à rien. Il sert surtout à savoir si nous sommes les bons interlocuteurs pour votre bien.