Les visites au bon moment
Les candidats visitent en fin de journée ou le vendredi matin. Être à proximité, c’est ne pas perdre les bons dossiers faute de créneau.
Netanya
Gestion immobilière à Netanya
Nos bureaux sont au 26 Dizengoff, avec l’entrée sur le Kikar Atzmaout. C’est de là que partent les visites, les états des lieux et les rendez-vous d’artisans.
Une agence installée à Netanya, pas une adresse de correspondance
Netanya concentre une part importante des propriétaires francophones du pays. Beaucoup ont acheté pour préparer une installation, pour recevoir la famille l’été, ou pour placer une épargne dans un bien qu’ils connaissent.
Gérer ces appartements demande d’être à quelques minutes en voiture, pas à quelques heures d’avion. Un locataire qui signale une fuite un dimanche matin, une visite à caler en soirée, un artisan à accompagner : cela se règle sur place.
Nos bureaux sont ouverts aux propriétaires de passage, sur rendez-vous. Beaucoup en profitent lors d’un séjour pour faire le point sur leur bien.
Les quartiers où nous intervenons
Netanya n’est pas un marché unique. Le loyer, le profil des candidats et le délai de mise en location changent d’un quartier à l’autre.
- Le centre-ville et le Kikar Atzmaout. Immeubles anciens et récents, proximité immédiate des commerces et de la promenade.
- Nof Hatayelet et le front de mer. Résidences récentes, vue mer, demande soutenue et loyers plus élevés.
- Ir Yamim. Quartier neuf au sud, immeubles avec ascenseur, parking et mamad, très recherché par les familles.
- Poleg et Ramat Poleg. Habitat résidentiel, proche des accès routiers et des zones d’emploi.
- Agamim. Constructions récentes, écoles et parcs, profil familial.
- Kiryat Nordau et les quartiers est. Prix d’entrée plus accessibles, rendement souvent supérieur au centre.
Nous intervenons également au-delà de Netanya, dans les villes où les propriétaires francophones achètent le plus, notamment à Herzliya.
Sur place
Ce que la proximité change
Des artisans qui répondent
Un plombier se déplace pour un client régulier, beaucoup moins pour un numéro inconnu appelé depuis l’étranger.
La visite semestrielle
Deux passages par an dans l’appartement loué, pour vérifier son état, son entretien et le respect du bail.
Le marché
Ce qui fait le loyer d’un appartement à Netanya
Deux appartements de même surface, à cinq cents mètres l’un de l’autre, ne se louent pas au même prix. À Netanya, l’écart vient presque toujours des mêmes points.
- La distance à la mer et la vue. Le front de mer et les immeubles qui gardent une vue dégagée se louent plus vite et plus cher. Une vue coupée par une construction récente se paie au moment du renouvellement du bail.
- L’étage et l’ascenseur. Un troisième étage sans ascenseur écarte une partie des candidats, en particulier les familles et les retraités, qui sont une clientèle stable.
- Le mamad. Un appartement avec pièce sécurisée se loue plus facilement, et la question revient systématiquement à la visite.
- Le stationnement. Une place attitrée change la donne dans le centre et au front de mer, où se garer prend du temps.
- L’état de la copropriété. Hall, ascenseur, étanchéité des terrasses : un candidat juge l’immeuble avant d’entrer dans l’appartement.
Nous estimons un loyer à partir de ce que nous signons réellement dans le quartier, pas à partir des annonces en ligne, qui affichent des prix demandés et non des prix conclus.
Acheter et vendre
Acheter ou vendre un appartement à Netanya
La gestion toute l’année nous apprend ce qui se loue et ce qui se revend. Quand vous achetez, nous visitons le bien, nous filmons ce que les photos ne montrent pas, et nous vous disons le loyer réalisable avant que vous vous engagiez. Quand vous vendez, les visites partent de nos bureaux, et nous nous coordonnons avec le locataire si le bien est occupé.
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Bon à savoir
Questions sur Netanya et la région
Dans quelles villes intervenez-vous ?
Nos bureaux sont à Netanya, 26 Dizengoff, avec l’entrée sur le Kikar Atzmaout. Nous intervenons à Netanya et dans sa région, ainsi que sur les principales villes où les propriétaires francophones investissent. Le plus simple est de nous appeler avec l’adresse du bien : nous vous répondons franchement si nous ne sommes pas les mieux placés.
Visitez-vous réellement le bien en cours de bail ?
Oui, deux fois par an. La visite semestrielle vérifie l’état du bien, son entretien et le respect des obligations du locataire. C’est ce qui permet de détecter une infiltration ou un défaut d’entretien avant qu’il ne devienne une facture importante à la sortie du locataire.
Je vis en France, comment se passe la gestion à distance ?
C’est la situation de la plupart des propriétaires que nous accompagnons. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer : nous faisons visiter, nous sélectionnons le locataire, nous signons le bail avec lui et nous gérons le quotidien sur place.
Vous restez joignable en français, par téléphone au 01 86 98 62 78 depuis la France, par WhatsApp ou par email. Vous validez les décisions qui vous engagent, un devis de travaux par exemple.
Votre bien est à Netanya ?
Passez nous voir au 26 Dizengoff, entrée Kikar Atzmaout, ou appelez-nous. Nous connaissons le quartier de votre appartement.