Locataires stables
Sélection des dossiers pour retenir des locataires durables, pas de passage.
Sud de Tel-Aviv
Gestion locative à Bat Yam
Au sud de Tel-Aviv, Bat Yam offre le bord de mer et la proximité de la métropole à des prix d’achat plus accessibles. La ville se transforme, entre immeubles anciens et nombreux programmes neufs, et attire une communauté francophone importante.
La proximité de Tel-Aviv, sans ses prix
Beaucoup de locataires de Bat Yam travaillent à Tel-Aviv mais ne peuvent ou ne veulent pas y payer les loyers. La desserte vers la métropole, notamment par le tramway, renforce cet attrait.
Cette demande régulière assure une location rapide pour un bien bien présenté. Elle rend aussi la sélection importante, pour retenir des locataires stables plutôt que de passage.
Une ville en pleine rénovation
De nombreux immeubles anciens sont en cours de démolition et de reconstruction, et des tours neuves s’élèvent le long du front de mer. Un bien situé dans un immeuble concerné par un projet de rénovation urbaine peut voir sa situation évoluer.
Si votre immeuble fait l’objet d’un tel projet, le calendrier des travaux influe sur la durée des baux que l’on peut signer. Nous en tenons compte pour ne pas vous engager au-delà de ce qui est raisonnable.
Le bord de mer demande de l’entretien
Face à la mer, l’air salin use les métaux et les équipements extérieurs plus vite qu’à l’intérieur des terres. Garde-corps, menuiseries et climatiseurs demandent une attention régulière.
Nous intégrons ces points à la visite semestrielle, pour intervenir tôt plutôt que remplacer en urgence un équipement rongé.
Bat Yam
Ce que nous faisons pour votre bien
Rénovation urbaine
Durée des baux ajustée au calendrier d’un éventuel projet sur l’immeuble.
Entretien en bord de mer
Métaux et équipements extérieurs surveillés à chaque visite semestrielle.
Bon à savoir
Questions sur Bat Yam
Gérez-vous des biens à Bat Yam ?
Oui, nous gérons des biens dans tout le pays avec le même suivi : sélection des locataires, bail rédigé par notre cabinet d’avocats, états des lieux et visite semestrielle.
Mon immeuble est concerné par un projet de rénovation urbaine, puis-je louer ?
Oui, mais la durée du bail doit tenir compte du calendrier du projet. Nous vérifions où en est le dossier pour ne pas signer un bail incompatible avec les travaux.
Pourquoi louer à Bat Yam plutôt qu’à Tel-Aviv ?
Le prix d’achat y est plus accessible, alors que la demande reste soutenue grâce à la proximité de Tel-Aviv. Le rapport entre loyer et prix d’achat y est souvent intéressant.
Comment suivre mon bien depuis l’étranger ?
Vous recevez les photos de chaque état des lieux, le compte rendu de la visite semestrielle et un récapitulatif financier, et nous vous consultons pour chaque décision.
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Autres villes
Acheter et vendre
Acheter ou vendre à Bat Yam
Gérer des biens toute l’année nous apprend ce qui se loue et ce qui se revend à Bat Yam. Quand vous achetez, nous visitons le bien et nous vous disons le loyer réalisable avant que vous vous engagiez. Quand vous vendez, nous organisons les visites depuis nos bureaux de Netanya.
Votre bien est à Bat Yam ?
Parlons-en quelques minutes : nous situons votre bien dans son quartier, estimons un loyer réaliste et vous expliquons ce que la gestion couvre.