Tarifs
Le tarif, en une phrase
Un mois de loyer annuel TTC. Tout le reste est écrit noir sur blanc ci-dessous, y compris ce qui n’est pas compris.
Un mois de loyer annuel TTC
Les frais de gestion représentent l’équivalent d’un mois de loyer sur les douze encaissés dans l’année. Ils rémunèrent la totalité de la prestation, du premier candidat locataire jusqu’à la restitution des clés.
La rédaction des contrats par le cabinet d’avocats spécialisé est comprise. Il n’y a ni frais de dossier, ni frais de mise en location facturés en plus, ni facturation à l’acte pour un déplacement ou un appel.
Dégressif à partir du troisième bien
À partir du troisième bien confié en gestion, une réduction de 10 % s’applique. Si vous détenez plusieurs appartements, ou si vous gérez le patrimoine familial, dites-le nous au premier échange : la proposition en tient compte.
Frais de gestion1 mois de loyer annuel TTC
Exemple de calcul, à titre d’illustration : un loyer de 5 000 shekels par mois représente 60 000 shekels perçus sur l’année. Les frais de gestion correspondent alors à 5 000 shekels TTC pour l’année entière.
- Estimation du loyer
- Annonce et visites
- Sélection du locataire
- Bail par le cabinet d’avocats
- États des lieux
- Garanties et Shtrahov
- Encaissement des loyers
- Suivi des charges
- Réparations et sinistres
- Visite semestrielle
Ce qui est inclus, ce qui ne l’est pas
| Poste | Compris dans les frais de gestion | À la charge du propriétaire |
|---|---|---|
| Recherche et sélection du locataire | Oui | |
| Rédaction du bail par le cabinet d’avocats | Oui | |
| Mise en place des garanties (caution, garant, Shtrahov) | Oui | |
| États des lieux d’entrée et de sortie | Oui | |
| Encaissement des loyers et versement | Oui | |
| Suivi des charges et régularisation | Oui | |
| Coordination des réparations et des sinistres | Oui | |
| Visite semestrielle du bien loué | Oui | |
| Travaux et réparations sur le bien | Oui, sur devis validé par vos soins | |
| Charges de copropriété exceptionnelles, taxes du propriétaire | Oui | |
| Assurance du bâti | Oui | |
| Comptabilité et déclarations fiscales | Oui, via votre comptable | |
| Procédure judiciaire contre un locataire défaillant | Suivi du dossier | Frais de procédure |
Gérer soi-même coûte aussi quelque chose
Beaucoup de propriétaires comparent le tarif d’une gestion à zéro, en partant du principe qu’ils s’en occuperont eux-mêmes. La comparaison honnête n’est pas celle-là.
- Un mois de vacance locative parce que l’annonce est restée en ligne pendant vos vacances coûte déjà l’équivalent des frais annuels de gestion.
- Une caution jamais encaissée ou un Shtrahov mal rédigé coûte le montant des dégradations, que personne ne remboursera.
- Un dégât des eaux traité trois semaines trop tard transforme une intervention de plomberie en réfection de plafond.
- Un aller-retour depuis la France pour un état des lieux ou un rendez-vous d’artisan a un coût, en argent et en jours posés.
La gestion déléguée ne se justifie pas parce qu’elle est confortable, mais parce que sur une année complète, elle est rarement plus chère que l’auto-gestion. Elle est surtout plus prévisible.
Bon à savoir
Questions sur le tarif
Combien coûte la gestion locative ?
Nos frais de gestion représentent un mois de loyer annuel TTC. Autrement dit, sur douze mois de loyer perçus, l’équivalent d’un mois rémunère la gestion complète du bien.
Une réduction de 10 % est appliquée à partir du troisième bien confié en gestion. La rédaction des baux par le cabinet d’avocats est incluse, sans supplément.
Qu’est-ce qui est inclus dans le tarif ?
La recherche et la sélection du locataire, la rédaction du bail et des garanties par le cabinet d’avocats, les états des lieux d’entrée et de sortie, l’encaissement des loyers et leur versement, la régularisation des charges, le suivi des réparations et des sinistres, ainsi que la visite semestrielle du bien loué.
Restent à la charge du propriétaire les dépenses qui lui incombent : travaux, taxes et charges de copropriété, assurance du bâti.
Qui rédige le bail, et est-ce vraiment inclus ?
Tous les contrats de location sont rédigés et vérifiés par un cabinet d’avocats spécialisé, et ce service est entièrement inclus dans le prix de la gestion. Un bail approximatif se paie toujours plus tard, au moment précis où il faut faire valoir une garantie.
Mon bien est déjà loué, puis-je vous confier la gestion en cours de bail ?
Oui. Nous reprenons le dossier en l’état : bail en cours, garanties existantes, coordonnées du locataire, historique des paiements. Nous faisons le point sur ce qui manque, une attestation d’assurance ou une garantie mal formalisée par exemple, et nous le corrigeons à la première échéance utile.
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Donnez-nous la ville, la surface et l’état du bien. Vous recevez une estimation de loyer et le montant exact des frais de gestion, sans engagement.