Netanya, Israël, depuis 2012
Votre appartement est en Israël, vous êtes en France ou ailleurs. GII s’en occupe depuis Netanya : locataire, loyers, travaux, garanties. Vous suivez tout en français, le locataire est géré en hébreu.
Le problème que nous réglons
Un locataire qui ne répond plus, un chauffe-eau qui lâche un vendredi après-midi, un vaad bayit qui réclame des charges, une quittance à retrouver pour le comptable. Vus depuis la France, ces événements ordinaires deviennent des problèmes qui durent des semaines.
Et il y a ce que l’on ne voit pas : un bail mal rédigé, une caution jamais encaissée, un locataire sans assurance. Tant que tout va bien, personne ne s’en aperçoit. Le jour où il faut faire valoir une garantie, il est trop tard.
Notre travail commence là. Depuis 2012, nous sommes sur place, nous parlons aux locataires et aux artisans dans leur langue, et nous ne laissons pas un dossier partir sans les garanties qui protègent le propriétaire.
Nos missions
La gestion d’un bien loué se joue sur quatre terrains à la fois. Les traiter séparément, c’est la garantie que quelque chose passe entre les mailles.
Recherche du locataire, rédaction du bail par un cabinet d’avocats, état des lieux.
Encaissement des loyers, dépôt sur votre compte, régularisation des charges.
Suivi des réparations, entretien préventif et gestion des sinistres.
Visite semestrielle du bien et mise en place de toutes les garanties.
Ce qui nous distingue
La plupart des intermédiaires vous font signer un contrat d’agence : un document commercial qui organise leur rémunération et la mise en relation. Utile pour eux, sans effet le jour où un locataire cesse de payer ou rend un appartement dégradé.
Chez GII, tout passe par des actes juridiques. Le bail, la caution, l’engagement du garant, le Shtar ’Hov, l’attestation d’assurance : chaque document est rédigé et vérifié par un cabinet d’avocats spécialisé, et chacun est opposable. C’est ce qui fait la différence entre un dossier qui tient devant un tribunal israélien et un dossier qui s’effondre.
Ce travail juridique est compris dans nos frais de gestion. Il n’est ni une option, ni un supplément.
La méthode
Vous nous décrivez votre bien, sa situation et vos attentes. Par téléphone, WhatsApp ou dans nos bureaux à Netanya.
Estimation du loyer, annonce, visites, sélection du locataire, bail rédigé par le cabinet d’avocats et état des lieux.
Loyers encaissés et versés sur votre compte, charges régularisées, réparations suivies, locataire géré en hébreu.
Visite semestrielle du bien, point sur son état, récapitulatif des encaissements et des dépenses.
Frais de gestionUn mois de loyer annuel TTC
Soit l’équivalent d’un mois sur les douze encaissés dans l’année. Réduction de 10 % à partir du troisième bien confié en gestion.
Le tarif
Pas de frais de dossier, pas de supplément pour la rédaction du bail, pas de facturation à l’acte pour un déplacement ou un appel. La rédaction des contrats par le cabinet d’avocats spécialisé est comprise dans le prix de la gestion.
Ce que vous payez en plus, ce sont vos propres dépenses de propriétaire : les travaux que vous validez, les taxes et les charges qui vous incombent, l’assurance du bâti.
Ce qui protège votre bien
Un bail israélien ne protège que s’il est accompagné des bonnes garanties, signées au bon moment, c’est-à-dire avant la remise des clés.
La caution est encaissée avant la remise des clés, et non simplement promise. Elle couvre les impayés et les dégradations constatées à la sortie.
Le locataire présente un garant et signe un Shtar ’Hov (שטר חוב), une reconnaissance de dette d’un montant déterminé, exigible en cas de dégradation du bien.
Le bail impose au locataire une assurance responsabilité civile (צד ג׳) qui protège le propriétaire contre les dommages causés au bien ou aux voisins.
Notre engagement
Un locataire qui signale une fuite, un devis qui attend votre accord, une échéance de bail : ces sujets se traitent le jour même, pas la semaine suivante.
Notre rôle ne s’arrête pas au conseil. Quand il faut relancer, mettre en demeure ou actionner une garantie, nous le faisons, avec le cabinet d’avocats derrière nous.
Un bien de famille que l’on garde, un investissement à rendement, un appartement en attendant l’alya : les décisions ne sont pas les mêmes, et notre gestion s’y adapte.
Bon à savoir
Nos frais de gestion représentent un mois de loyer annuel TTC. Autrement dit, sur douze mois de loyer perçus, l’équivalent d’un mois rémunère la gestion complète du bien.
Une réduction de 10 % est appliquée à partir du troisième bien confié en gestion. La rédaction des baux par le cabinet d’avocats est incluse, sans supplément.
C’est la situation de la plupart des propriétaires que nous accompagnons. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer : nous faisons visiter, nous sélectionnons le locataire, nous signons le bail avec lui et nous gérons le quotidien sur place.
Vous restez joignable en français, par téléphone au 01 86 98 62 78 depuis la France, par WhatsApp ou par email. Vous validez les décisions qui vous engagent, un devis de travaux par exemple.
Le Shtar ’Hov (שטר חוב) est une reconnaissance de dette signée par le locataire et son garant, pour un montant fixé à l’avance dans le bail. Il n’est pas encaissé à la signature : il devient exigible si le locataire dégrade le bien ou ne règle pas ce qu’il doit.
C’est l’une des garanties les plus efficaces du droit locatif israélien, à condition qu’elle soit rédigée correctement. Chez GII, ce document fait partie du dossier préparé par le cabinet d’avocats qui rédige vos baux.
Les loyers sont encaissés puis déposés sur votre compte bancaire. Nous régularisons les charges qui relèvent du propriétaire, puis nous vous reversons le solde avec le détail des encaissements et des dépenses de la période.
Oui, deux fois par an. La visite semestrielle vérifie l’état du bien, son entretien et le respect des obligations du locataire. C’est ce qui permet de détecter une infiltration ou un défaut d’entretien avant qu’il ne devienne une facture importante à la sortie du locataire.
Zone d’intervention
Nos bureaux sont au 26 Dizengoff à Netanya, avec l’entrée sur le Kikar Atzmaout. C’est de là que partent les visites, les états des lieux et les rendez-vous avec les artisans.
Nous intervenons à Netanya et dans sa région, et gérons des biens dans tout le pays avec le même suivi. Voici les villes où les propriétaires francophones achètent le plus.
Quelques minutes suffisent pour situer votre bien, estimer un loyer réaliste et vous dire précisément ce que la gestion couvre. En français, sans engagement.
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