איתור דיירים
פרסום, סיורים, סינון מועמדים, חוזה בעריכת עורך דין ופרוטוקול מסירה.
- צילום מקצועי של הנכס וכתיבת המודעה על ידינו
- סיורים בנכס, גם בערבים וגם בשישי בבוקר
- בדיקת הכנסות, ערבים ויכולת תשלום לפני אישור
- חוזה בעריכת משרד עורכי דין המתמחה בנדל״ן
נתניה, ישראל, משנת 2012
ניהול נכסים בישראל לבעלי דירות שגרים בחו״ל
הדירה בישראל, אתם לא. GII מנהלת אותה מנתניה: דיירים, גבייה, תיקונים וביטחונות. אתם מקבלים עדכון בשפה שלכם, מול הדייר אנחנו מדברים עברית.
- חוזים בעריכת משרד עורכי דין, כלול במחיר
- שכר הדירה נגבה ומועבר לחשבון הבנק שלכם
- ביקורת בנכס פעמיים בשנה, מצב ותחזוקה
מה תרצו לעשות?
להשכיר את הנכס שלי
יש לכם דירה בישראל, ריקה או מושכרת, ואתם רוצים שמישהו בשטח ינהל אותה.
איך הניהול עובד
אני מחפש דירה
אתם מחפשים דירה להשכרה בנתניה ובסביבה, עם חוזה מסודר ומול מישהו שעונה לטלפון.
לנכסים הפנויים
קנייה או מכירה
אתם לקראת רכישה או מכירה בישראל ורוצים להתייעץ עם מי שמכיר את השוק המקומי.
קנייה ומכירה
משרדים בנתניהדיזנגוף 26, כניסה מכיכר העצמאות. צוות במקום, לא תא קולי.
חוזים בעריכת עורכי דיןמשרד עורכי דין מתמחה, כלול במחיר הניהול.
ביקורת כל חצי שנההנכס המושכר נבדק פעמיים בשנה, מצב ותחזוקה.
איש קשר דובר צרפתיתאתם מדברים צרפתית, מול הדייר אנחנו מדברים עברית.
הבעיה שאנחנו פותרים
אי אפשר לנהל דירה ממרחק אלפי קילומטרים בטלפון
דייר שמפסיק לענות. דוד שמתקלקל ביום שישי אחר הצהריים, שעה לפני שהכול נסגר. ועד בית שדורש תשלומים שאי אפשר לאמת. קבלה שרואה החשבון צריך מחר. ממרחק, אירועים שגרתיים הופכים לבעיות שנמשכות שבועות.
ויש גם את מה שלא רואים. חוזה שלא יעמוד בבית משפט. פיקדון שמעולם לא נגבה בפועל. דייר בלי ביטוח. כל עוד הכול תקין, איש לא שם לב. ביום שבו צריך לממש ביטחון, כבר מאוחר.
שם מתחילה העבודה שלנו. משנת 2012 אנחנו בשטח, מדברים עם הדיירים ועם בעלי המקצוע בשפה שלהם, ולא נותנים לתיק לצאת לדרך בלי הביטחונות שמגנים על בעל הנכס.
מה אנחנו עושים
ארבעה תחומים, איש קשר אחד
ניהול של דירה מושכרת מחזיק ארבעה דברים במקביל. מי שמטפל בהם בנפרד, תמיד מפספס משהו.
גבייה וכספים
גביית שכר הדירה, העברה לחשבונכם, מעקב אחר החיובים.
- גבייה חודשית ותזכורת ביום הראשון לאיחור
- העברת הכספים לחשבון הבנק שלכם
- מעקב אחר ועד בית, ארנונה וחשבונות
- דו״ח הכנסות והוצאות לתקופה
תחזוקה ותיקונים
בעלי מקצוע, הצעות מחיר, תביעות ביטוח ותחזוקה מונעת.
- הדייר מתקשר אלינו, לא אליכם
- בעלי מקצוע שאנחנו עובדים איתם שנים, הצעות מחיר אליכם קודם
- בדיקות מונעות: מזגן, דוד שמש, אינסטלציה
- טיפול בתביעות ביטוח מההגשה ועד הסיום
ביקורות וביטחונות
ביקורת בנכס פעמיים בשנה וכל הביטחונות מוסדרים לפני מסירת המפתחות.
- ביקורת בדירה המושכרת פעמיים בשנה
- פיקדון שנגבה בפועל, לא רק הובטח
- ערב וחתימה על שטר חוב
- אישור ביטוח צד ג׳ של הדייר, נבדק
מה שמייחד אותנו
חוזה משפטי, לא חוזה תיווך
רוב המתווכים מחתימים על הסכם תיווך: מסמך מסחרי שמסדיר את העמלה ואת עצם ההפניה. מועיל להם, וחסר ערך ביום שבו דייר מפסיק לשלם או מחזיר דירה פגועה.
אצלנו הכול עובר דרך מסמכים משפטיים. החוזה, הפיקדון, התחייבות הערב, שטר החוב ואישור הביטוח: כל מסמך נערך ונבדק על ידי משרד עורכי דין מתמחה, וכל אחד מהם ניתן לאכיפה. זה ההבדל בין תיק שעומד בבית משפט בישראל לבין תיק שמתפרק.
העבודה המשפטית כלולה בדמי הניהול. היא אינה תוספת ואינה אופציה.
- הסכם תיווךמסדיר את עמלת המתווך. אינו מגן על בעל הנכס.
- חוזה בעריכת עורך דיןתקופה, הצמדה, חיובים, תנאי יציאה, בר אכיפה במחלוקת.
- ביטחונות מוסדריםפיקדון שנגבה, ערב מחויב, שטר חוב חתום לפני מסירת המפתחות.
- ביטוח שנבדקאישור ביטוח צד ג׳ של הדייר נבדק בפועל, לא רק מובטח.
איך זה עובד
משיחה ראשונה ועד שכר הדירה הראשון
שיחה ראשונה
אתם מספרים לנו איפה הנכס, באיזה מצב הוא ומה אתם מצפים. בטלפון, בוואטסאפ או במשרד בנתניה.
השכרת הנכס
הערכת שכר דירה, צילום, מודעה, סיורים, בחירת דייר, חוזה בעריכת עורך דין ופרוטוקול מסירה.
ניהול שוטף
גבייה והעברה לחשבונכם, מעקב חיובים, טיפול בתקלות, מול הדייר בעברית.
דיווח ומעקב
ביקורת פעמיים בשנה, תמונת מצב של הנכס וריכוז הכנסות והוצאות.
דמי ניהולחודש שכירות אחד בשנה
כלומר חודש אחד מתוך שנים עשר שנגבים בשנה. הנחה של 10 אחוזים החל מהנכס השלישי.
- איתור וסינון הדייר
- חוזה בעריכת עורך דין
- פרוטוקול כניסה ויציאה
- הסדרת הביטחונות
- גבייה והעברה לחשבונכם
- טיפול בתיקונים ובתביעות
המחיר
מחיר אחד, מוסכם מראש
אין דמי פתיחת תיק, אין תוספת עבור עריכת החוזה ואין חיוב לפי שיחה או לפי ביקור. עבודת משרד עורכי הדין כלולה בדמי הניהול.
מה שמשולם בנוסף אלה ההוצאות של בעל הנכס: עבודות שאתם מאשרים, מסים וחיובים שחלים עליכם וביטוח מבנה.
מה שמגן על הנכס
הביטחונות שאנחנו מסדירים
חוזה שכירות מגן רק כשעומדים מאחוריו הביטחונות הנכונים, חתומים בזמן הנכון, כלומר לפני מסירת המפתחות.
פיקדון שנגבה מראש
הפיקדון נגבה לפני מסירת המפתחות, ולא נשאר הבטחה לעתיד. הוא מכסה פיגורים ונזקים שמתגלים בסיום השכירות.
ערב ושטר חוב
הדייר מביא ערב וחותם על שטר חוב בסכום שנקבע מראש בחוזה, הניתן למימוש במקרה של נזק לנכס.
ביטוח צד ג׳ של הדייר
החוזה מחייב את הדייר בביטוח צד ג׳ המגן על בעל הנכס מפני נזקים לדירה, לרכוש המשותף או לשכנים.
המחויבות שלנו
מה מגיע לכם לצפות
זמינות
דייר שמדווח על נזילה, הצעת מחיר שממתינה לאישורכם, חוזה שמתקרב לסיומו: מטפלים באותו יום, לא בשבוע הבא.
שמירה על האינטרס שלכם
התפקיד שלנו לא נגמר בייעוץ. כשצריך להתריע, לשלוח מכתב או לממש ביטחונות, אנחנו עושים את זה, עם משרד עורכי הדין מאחורינו.
התאמה אישית
דירה משפחתית שנשמרת לטווח ארוך, השקעה לתשואה, או דירה שממתינה לעלייה: ההחלטות שונות, וגם הניהול.
כדאי לדעת
Questions fréquentes
כמה עולה הניהול?
דמי הניהול הם בגובה חודש שכירות אחד בשנה. כלומר מתוך שנים עשר חודשי שכירות, חודש אחד מממן את הניהול המלא של הנכס.
החל מהנכס השלישי ניתנת הנחה של 10 אחוזים. עריכת החוזים על ידי משרד עורכי הדין כלולה, ללא תוספת תשלום.
אני גר בחו״ל, איך זה עובד בפועל?
זה המצב של רוב בעלי הנכסים שאנחנו מלווים. אין צורך להגיע: אנחנו מציגים את הדירה, בוחרים דייר, חותמים מולו על החוזה ומנהלים את השוטף בשטח.
אתם מקבלים עדכון בשפה שלכם, והחלטות שכרוכות בהוצאה מגיעות אליכם לאישור מראש.
למה שטר חוב, ומה הוא נותן בפועל?
שטר חוב נחתם על ידי הדייר והערב בסכום שנקבע מראש בחוזה. הוא אינו נגבה במעמד החתימה, אלא הופך לניתן למימוש אם הדייר גורם נזק לנכס או אינו משלם את חובו.
זהו אחד הביטחונות היעילים בשכירות בישראל, בתנאי שהוא נוסח כראוי. אצלנו המסמך הוא חלק מהתיק שמכין משרד עורכי הדין.
מתי ואיך מקבלים את שכר הדירה?
שכר הדירה נגבה ומועבר לחשבון הבנק שלכם. אנחנו מסדירים את החיובים שחלים על בעל הנכס ומעבירים לכם את היתרה עם פירוט ההכנסות וההוצאות לתקופה.
אתם באמת מבקרים בנכס במהלך השכירות?
פעמיים בשנה. הביקורת בודקת את מצב הנכס, את התחזוקה ואת עמידת הדייר בתנאי החוזה. כך מזהים נזילה או הזנחה לפני שהן הופכות לחשבון גדול בסוף השכירות.
אזורי פעילות
נתניה, ובערים שבהן רוכשים מחו״ל
המשרד שלנו בדיזנגוף 26 בנתניה, בכניסה מכיכר העצמאות. משם יוצאים לסיורים, לפרוטוקולים ולפגישות עם בעלי מקצוע.
אנחנו פועלים בנתניה ובסביבתה, וגם בערים שבהן רוכשים בעלי נכסים מחו״ל. אם הנכס נמצא מחוץ לאזור שבו נוכל לתת שירות אמיתי, נאמר את זה במקום לנהל אותו חלקית.
- נתניה
- הרצליה
- רעננה
- כפר סבא
- חדרה
- תל אביב
- בת ים
- אשדוד
- אשקלון
- ירושלים
- חיפה
- באר שבע
נדבר על הנכס שלכם
כמה דקות מספיקות כדי למקם את הנכס, להעריך שכר דירה ריאלי ולהסביר בדיוק מה כולל הניהול. ללא התחייבות.