עזיבות צפויות
כוונות הארכה נבדקות מוקדם כדי להשכיר בלי תקופה ריקה.
מרכז הארץ
ניהול נכסים בתל אביב
בתל אביב נמצא שוק השכירות הלחוץ ביותר בישראל. הביקוש לא נחלש לעולם, אבל התחלופה גבוהה ומלאי הבניינים הישן מביא הפתעות: כאן הניהול עושה את ההבדל מיד.
שוק שמשכיר מהר, ומתחלף מהר
צעירים עובדים, מנהלים שמגיעים לכמה שנים, סטודנטים ודירות שותפים: הלקוחות בתל אביב רבים וניידים. דירה במיקום טוב מושכרת מהר, אבל החוזים כאן קצרים יותר מבמקומות אחרים.
כל החלפת דייר עולה כסף: כמה שבועות בלי שכר דירה, הכנת הדירה וסיורים חדשים. צמצום התקופות הריקות האלה, בהקדמת הטיפול בעזיבות ובהשכרה מחדש בלי עיכוב, משפיע על הרווחיות יותר מכמה מאות שקלים נוספים בשכר הדירה.
הקסם של הישן, והמגבלות שלו
חלק גדול מהבניינים במרכז בני עשרות שנים. ברבים מהם אין מעלית, ממ״ד או חניה, והמערכות תוקנו לעיתים בחלקים לאורך השנים.
הנקודות האלה לא סוגרות את הדלת להשכרה, אבל משתקפות בשכר הדירה ובתחזוקה. אנחנו בודקים אותן לפני ההשכרה כדי לקבוע מחיר הוגן ולמנוע מדוד שמש שהתקלקל או מנזילה בגג לקלקל חוזה.
דירות שותפים והשכרה לטווח קצר
דירות שותפים נפוצות בתל אביב. הן יכולות לשפר את התשואה של דירה גדולה, בתנאי שהחוזה מגדיר בבירור את הדיירים, את חובותיהם ואת האחריות המשותפת לתשלום.
השכרה לטווח קצר כפופה להסדרה מיוחדת ולעיתים לתקנון בית מגביל. אנחנו עוזרים לכם לבדוק מה אפשרי בנכס שלכם לפני שנכנסים לזה.
תל אביב
מה אנחנו עושים עבור הנכס שלכם
בדיקת בניין ישן
מערכות, איטום וציוד נבדקים לפני ההשכרה.
חוזי שותפים
דיירים, חובות ואחריות משותפת כתובים על ידי עורך הדין שלנו.
כדאי לדעת
שאלות על תל אביב
האם דירה בתל אביב מושכרת בקלות?
הביקוש גבוה מאוד, ולכן דירה שמוצגת כראוי ובמחיר הנכון מושכרת מהר. הקושי האמיתי נמצא במקום אחר: לשמור על דיירים טובים ולצמצם את השבועות הריקים בין חוזים.
אפשר להשכיר לשותפים?
כן, זה נפוץ בתל אביב. החוזה צריך אז לפרט מי מתגורר בדירה ומי אחראי לשכר הדירה. משרד עורכי הדין שלנו מנסח חוזים כאלה כדי להגן על בעל הנכס.
האם השכרה לטווח קצר מותרת?
היא כפופה לכללים משלה ועלולה להיות מוגבלת בתקנון הבית. אנחנו בודקים איתכם את המגבלות לפני כל החלטה, כדי לא לחשוף אתכם לסכסוך עם שאר הדיירים.
האם בניין בלי ממ״ד הוא בעיה?
הוא מושכר, אבל חלק מהמשפחות מוותרות עליו. אנחנו מציינים במודעה את המקלט הקרוב ופונים למועמדים שבשבילם זה לא קריטריון חוסם.
להרחבה על תל אביב
- בדיקת מצב המרפסת והחלונות לפני קבלת המפתחות בתל אביב
- שכיר מסרב להכניס טכנאי: עמוד המים בתל אביב
- חובות שכירות מהשוכר הקודם: הסיכון לחסימת השכירה מחדש בתל אביב
- הפחתת הארנונה: ריקנות ממושכת בתל אביב
- אחריות ועד הבית בתל אביב-יפו: ביטול תיקון דחוף
- החלפת חלונות ישנים: האם הדייר רשאי לבקש הנחת דמי שכירות?
ערים נוספות
קנייה ומכירה
לקנות או למכור בתל אביב
ניהול נכסים כל השנה מלמד אותנו מה מושכר ומה נמכר בתל אביב. כשאתם קונים, אנחנו מבקרים בנכס ואומרים לכם איזה שכר דירה אפשר להשיג לפני שאתם מתחייבים. כשאתם מוכרים, אנחנו מנהלים את הביקורים מהמשרדים שלנו בנתניה.
הנכס שלכם בתל אביב?
נדבר כמה דקות: נמקם את הנכס בשכונה שלו, נעריך שכר דירה ריאלי ונסביר מה הניהול כולל.