ירושה
קיבלתם דירה בירושה בישראל
הדירה בישראל. אתם לא. בין צו הירושה, החיובים שממשיכים לרוץ וההחלטה להשכיר או למכור, הנה מה שצריך לקרות, ובאיזה סדר.
המצב
דירה בירושה לא מחכה
מיום הפטירה הדירה לא מפסיקה לעלות כסף. הארנונה ממשיכה, ועד הבית ממשיך, והביטוח גם. אם יש דייר בדירה, קורה שהוא מפסיק לשלם, פשוט כי כבר אף אחד לא עונה.
דירה ריקה מתקלקלת מהר בישראל: רטיבות, תריסים, דוד חשמל, ודואר שנערם ליד הדלת ומסמן לכולם שאף אחד לא מגיע. היורשים, בינתיים, נמצאים לא פעם בשתיים או שלוש מדינות, ולא תמיד מסכימים ביניהם.
לפי הסדר
מה צריך להסדיר לפני כל השאר
אי אפשר למכור, ואפילו לא לרשום על שם היורשים, כל עוד הירושה לא נפתחה. סדר השלבים אינו נתון למשא ומתן.
- צו הירושה. צו ירושה, או צו קיום צוואה כשיש צוואה, ניתן על ידי רשם הירושה או בית המשפט. עד שהוא לא בידיים, לא חותמים על דבר.
- רישום על שם היורשים. העברת הזכויות בטאבו נעשית אחר כך, על ידי עורך הדין שמלווה את התיק.
- חובות שנצמדו לנכס. ארנונה שלא שולמה, פיגורים בוועד הבית, חשבונות מים וחשמל. הם הולכים אחרי הדירה, לא אחרי האדם.
- מצב הנכס והמפתחות. מי מחזיק במפתחות, באיזה מצב הדירה, וכמה זמן עבר מאז שמישהו נכנס אליה.
- חוזה שכירות קיים, אם יש. החוזה ממשיך. שכר הדירה מגיע לעיזבון, והדייר צריך לדעת למי ולאן לשלם.
אחר כך
שלוש אפשרויות, ושאלה אחת להכריע
אחרי שהירושה נפתחה והנכס נרשם, יש רק שלוש דרכים. לשמור ולהשכיר: הנכס מייצר הכנסה, ומישהו מטפל בו בשטח. למכור: אז נכנס מס שבח, ואיתו ההוצאות שניתן לנכות ממנו. לחכות, כי היורשים לא מסכימים: זה לגיטימי, אבל מישהו עדיין צריך לפתוח את הדלת לאינסטלטור.
השאלה להכרעה אינה «להשכיר או למכור». היא: מי מטפל בנכס עד אז.
התפקיד שלנו
מה אנחנו עושים, ומה לא
אנחנו לא מחליפים את עורך הדין של הירושה. הוא זה שמוציא את הצו, מבצע את הרישום ומנסח את חוזה המכר. המשרד שעובד איתנו עושה את זה דרך קבע, ואנחנו עובדים גם עם עורך הדין שלכם אם כבר יש לכם אחד.
מה שאנחנו עושים זה כל מה שקורה בשטח. אנחנו נכנסים לדירה, מצלמים אותה חדר אחר חדר, רושמים מה יש בה ובאיזה מצב. בודקים חובות מול העירייה ומול ועד הבית. סוגרים או מעבירים את חשבונות התשתיות. ואז, לפי ההחלטה שלכם, מוציאים אותה להשכרה ומנהלים, או מכינים את המכירה ומנהלים את הביקורים.
כדאי לדעת
שאלות נפוצות על נכס שהתקבל בירושה
אפשר למכור לפני שיש צו ירושה?
לא. המכירה לא ניתנת לרישום כל עוד היורשים אינם בעלי הזכויות. אפשר להכין את התיק, להעריך את הנכס ואפילו להראות אותו, אבל לא חותמים על דבר לפני הצו.
אנחנו כמה יורשים, בכמה מדינות.
זה המקרה הנפוץ ביותר. הכול נעשה בייפוי כוח, בתנאי שהיורשים מדברים בקול אחד, בדרך כלל דרך עורך דין אחד. מה שתוקע תיקים הוא חוסר הסכמה, לא המרחק.
הדירה מושכרת. מה קורה עם שכר הדירה?
חוזה השכירות ממשיך מול העיזבון. שכר הדירה מגיע לו, והדייר צריך לדעת למי לשלם. דייר שנשאר בלי כתובת מפסיק לא פעם לשלם בכלל.
אף אחד לא נכנס לדירה כבר חודשים.
אז משם מתחילים: ביקור, פרוטוקול מצב, החובות, המפתחות, הדואר ומצב הבניין. לא מחליטים כלום לפני שמישהו ראה.
צריך להגיע לישראל?
לא, בתנאי שייפוי הכוח נערך כנדרש ויש מישהו בשטח שיפתח, יבדוק ויעקוב. זה בדיוק מה שאנחנו עושים.
נדבר על הנכס הזה
ספרו לנו איפה הוא ואיפה עומד הליך הירושה. נאמר לכם מה אפשר לקדם כבר עכשיו ומה חייב לחכות לצו.