השקעה בנדל״ן להשכרה בישראל

התשואה שמפרסמים והתשואה האמיתית

תשואה ברוטו מחושבת בשורה אחת: שכר דירה שנתי חלקי מחיר הרכישה. היא אומרת מעט מאוד, כי היא מתעלמת מכל מה שיורד אחר כך.

איננו מפרסמים תשואה ממוצעת. היא תלויה בעיר, בשכונה, בקומה, במצב הנכס ובמועד הרכישה. מה שכן ניתן לכם הוא טווח שכר דירה מבוסס לנכס מסוים, וזה מה שמאפשר לחשב.

חוזה השכירות בישראל, ומה מפתיע משקיעים מחו״ל

תקופות קצרות שמתחדשות

חוזי מגורים נחתמים לרוב לשנים עשר חודשים, פעמים רבות עם אופציה שנקבעת כבר בחתימה. המשמעות היא להיערך לכל חידוש מראש ולא לגלות אותו.

ביטחונות שמצטברים

פיקדון, ערב, שטר חוב, שיקים לביטחון וביטוח צד ג׳ אינם חלופות זה לזה. השילוב ביניהם, כפי שנקבע בחוזה, הוא מה שמגן על בעל הנכס, והכול צריך להיות מוסדר לפני מסירת המפתחות.

חלוקת חיובים מפורשת

ועד בית, ארנונה, מים וחשמל: מי משלם מה נקבע בחוזה. חוזה מעורפל בנקודה הזאת מייצר מחלוקת כבר בהתחשבנות הראשונה.

שוק שרובו לא מרוהט

רוב ההשכרות לטווח ארוך הן ללא ריהוט או עם ריהוט חלקי, עם מטבח ומזגנים. ריהוט הדירה אינו מעלה אוטומטית את שכר הדירה, והוא מוסיף רשימת ציוד שצריך לבדוק ביציאה.

לקראת רכישה?

הזמן הנכון לדבר על ניהול הוא לפני החתימה, לא אחריה. הערכת שכר דירה רצינית על הנכס שאתם בוחנים משנה לפעמים את ההחלטה, או את המשא ומתן.

נוכל לומר לכם את טווח שכר הדירה הצפוי לנכס מסוים, אילו עבודות באמת משפרות את ההשכרה, וכמה זמן צפוי לקחת עד להשכרה לפי עונת השנה.