מחירון
המחיר, במשפט אחד
חודש שכירות אחד בשנה. כל השאר כתוב כאן למטה, כולל מה שאינו כלול.
חודש שכירות אחד בשנה
דמי הניהול הם בגובה חודש אחד מתוך שנים עשר החודשים שנגבים בשנה. הם מכסים את כל השירות, מהמועמד הראשון ועד היום שבו המפתחות חוזרים.
עריכת החוזים על ידי משרד עורכי הדין כלולה. אין דמי פתיחת תיק, אין חיוב נפרד על הוצאת הנכס לשוק ואין תשלום לפי ביקור או לפי שיחה.
הנחה של 10 אחוזים מהנכס השלישי
החל מהנכס השלישי בניהול ניתנת הנחה של 10 אחוזים. אם יש לכם כמה דירות, או שאתם מנהלים נכסים משפחתיים, אמרו זאת בשיחה הראשונה וההצעה תתייחס לכך.
דמי ניהולחודש שכירות אחד בשנה
דוגמה להמחשה: שכר דירה של 5,000 ש״ח בחודש הוא 60,000 ש״ח בשנה. דמי הניהול יהיו אז 5,000 ש״ח לשנה שלמה.
- הערכת שכר דירה
- צילום ומודעה
- סינון הדייר
- חוזה בעריכת עורך דין
- פרוטוקולים
- ביטחונות ושטר חוב
- גביית שכר הדירה
- מעקב חיובים
- תיקונים ותביעות
- ביקורת פעמיים בשנה
מה כלול ומה לא
| סעיף | כלול בדמי הניהול | על בעל הנכס |
|---|---|---|
| איתור וסינון הדייר | כן | |
| עריכת החוזה על ידי משרד עורכי הדין | כן | |
| ביטחונות: פיקדון, ערב, שטר חוב | כן | |
| פרוטוקול כניסה ויציאה | כן | |
| גבייה והעברה לחשבון | כן | |
| מעקב והסדרת חיובים | כן | |
| תיאום תיקונים ותביעות | כן | |
| ביקורת פעמיים בשנה | כן | |
| עבודות ותיקונים בנכס | כן, לפי הצעה שאתם מאשרים | |
| חיובי ועד חריגים ומסים של הבעלים | כן | |
| ביטוח מבנה | כן | |
| הנהלת חשבונות ודיווחים | כן, מול רואה החשבון שלכם | |
| הליך משפטי מול דייר | ניהול התיק | הוצאות ההליך |
גם לנהל לבד עולה משהו
בעלי נכסים רבים משווים את דמי הניהול לאפס, מתוך הנחה שיטפלו בזה בעצמם. זו לא ההשוואה הכנה.
- חודש אחד של דירה ריקה כי המודעה נשארה בלי מענה כבר עולה כמו שנה שלמה של ניהול.
- פיקדון שמעולם לא נגבה, או שטר חוב שנוסח ברשלנות, עולה את מלוא הנזק, שאיש לא יחזיר.
- נזילה שטופלה באיחור של שלושה שבועות הופכת קריאת אינסטלטור לתיקון תקרה.
- טיסה לישראל לפרוטוקול או לפגישה עם בעל מקצוע עולה כסף וימי חופשה.
ניהול מקצועי אינו מוצדק כי הוא נוח. הוא מוצדק כי לאורך שנה שלמה הוא לרוב לא יקר יותר מלנהל לבד, והוא בעיקר צפוי הרבה יותר.
כדאי לדעת
שאלות על המחיר
כמה עולה הניהול?
דמי הניהול הם בגובה חודש שכירות אחד בשנה. כלומר מתוך שנים עשר חודשי שכירות, חודש אחד מממן את הניהול המלא של הנכס.
החל מהנכס השלישי ניתנת הנחה של 10 אחוזים. עריכת החוזים על ידי משרד עורכי הדין כלולה, ללא תוספת תשלום.
מה כלול בדמי הניהול?
איתור וסינון הדייר, עריכת החוזה והביטחונות על ידי משרד עורכי הדין, פרוטוקול כניסה ויציאה, גביית שכר הדירה והעברתו, מעקב אחר החיובים, טיפול בתיקונים ובתביעות ביטוח, וביקורת בנכס פעמיים בשנה.
על בעל הנכס נשארות ההוצאות שהן שלו: עבודות, מסים וחיובי ועד חריגים, וביטוח מבנה.
מי עורך את החוזה, וזה באמת כלול?
כל חוזי השכירות נערכים ונבדקים על ידי משרד עורכי דין המתמחה בתחום, והשירות כלול במחיר הניהול. חוזה רשלני תמיד נגבה את מחירו מאוחר יותר, בדיוק ברגע שבו צריך לממש ביטחון.
הדירה שלי כבר מושכרת, אפשר להעביר אליכם את הניהול?
כן. אנחנו מקבלים את התיק כפי שהוא: החוזה הקיים, הביטחונות, פרטי הדייר והיסטוריית התשלומים. בודקים מה חסר, אישור ביטוח או ביטחון שלא הוסדר כראוי למשל, ומתקנים בהזדמנות הראשונה.
לקבלת הצעה לנכס שלכם
תנו לנו את העיר, השטח והמצב. תקבלו הערכת שכר דירה ואת דמי הניהול המדויקים, ללא התחייבות.