ניהול נכסים בישראל

מה זה בעצם לנהל נכס

מסירת נכס לניהול אינה האצלה של משימה אחת, אלא של שרשרת אחריות. הדייר צריך להיות מסוגל לשלם. החוזה צריך לעמוד בבית משפט בישראל. שכר הדירה צריך להגיע. החיובים צריכים להיות מעודכנים. והדירה צריכה לחזור במצב שבו יצאה.

כל חוליה נשברת מסיבה אחרת. לכן העבודה מחולקת לארבעה תחומים נפרדים, באחריות אותו צוות, בניהולם של אריק שוראקי ופרנק זיתון.

להוציא את הנכס להשכרה

הכול מתחיל בהערכה כנה של שכר הדירה. מחיר גבוה מדי עולה חודשיים של דירה ריקה, יותר מכל ההפרש שקיווינו להרוויח. אנחנו יוצאים משכר הדירה שמשולם בפועל ברחוב, לא ממחירי המודעות.

להציג את הנכס כמו שצריך

דירה מושכרת קודם כול על התמונות שלה. אנחנו מצלמים את הנכס בצילום מקצועי וכותבים את המודעה בעצמנו, עם מה שבאמת מכריע אצל דייר: האור, הקומה, החניה, הממ״ד והקרבה לבתי הספר.

המודעה מגיעה למאגר המועמדים שלנו, שנבנה משנת 2012, ומופצת בערוצים ובקשרים המקומיים שלנו. חלק מההשכרות נסגרות עוד לפני שהמודעה הספיקה להתפרסם, פשוט כי מישהו כבר חיפש בדיוק דירה כזאת.

סיורים, ומה שאתם יודעים עליהם

אנחנו עונים לשיחות, מסננים את הפניות ומקיימים את הסיורים, גם בערבים וגם בשישי בבוקר, בשעות שבהן אנשים באמת פנויים. אחרי כל סבב אתם מקבלים דיווח: כמה הגיעו, מה אמרו על הדירה ומה מעכב אם משהו מעכב.

בחירת הדייר

אנחנו נפגשים עם המועמדים, בודקים את מצבם התעסוקתי ואת יכולת התשלום, ודורשים ערב. תיק חסר הוא תיק שנדחה. זו ההחלטה הכי פחות נעימה והכי משתלמת לאורך זמן.

החוזה, בעריכת משרד עורכי דין

כל חוזי השכירות נערכים ונבדקים על ידי משרד עורכי דין מתמחה, והשירות כלול במחיר הניהול. החוזה קובע את התקופה, את חלוקת החיובים, את תנאי היציאה ובעיקר את הביטחונות הנדרשים מהדייר.

הוא גם קובע את עדכון שכר הדירה, בהצמדה למדד המחירים לצרכן. כך שכר דירה שנקבע היום לא מתנתק מהשוק כעבור שלוש שנים, בלי לפתוח משא ומתן בכל חידוש.

פרוטוקול המסירה ובדיקת הציוד

תמונות עם תאריך, קריאות מונים ורשימת ציוד. זה המסמך שמאפשר, שנתיים או שלוש אחר כך, להבחין בין בלאי סביר לבין נזק באחריות הדייר.

לפני כניסת הדייר אנחנו בודקים את המצב הכללי ואת מה שמתקלקל ראשון: המזגן, דוד השמש, האינסטלציה והחשמל. תקלה שמתגלה לפני מסירת המפתחות מתוקנת פעם אחת. אותה תקלה שהדייר מגלה בשבוע הראשון עולה קריאת חירום ופותחת דיון על שכר הדירה.

תיקונים, תחזוקה ותביעות

דייר שמדווח על נזילה רוצה תשובה באותו יום. אנחנו עונים לשיחה, שולחים בעל מקצוע שאנחנו מכירים, ומעבירים לכם את הצעת המחיר לפני שמוציאים כסף שהוא שלכם.

תחזוקה מונעת חשובה לא פחות מהתיקון: דוד שעבר טיפול, מזגן שנבדק לפני הקיץ, איטום שנבדק לפני החורף. סכומים קטנים שמונעים נזקים גדולים.

בסיום השכירות

זה הרגע שבו הכול מוכרע. פרוטוקול יציאה מול פרוטוקול הכניסה, כימות של מה שהוא נזק ולא בלאי, ניכוי מהפיקדון או מימוש ביטחונות, ואז החזרת הנכס למצב שמאפשר להשכיר מחדש בלי לאבד שבועות. אנחנו מנהלים את העבודות ומעבירים לכם הצעות מחיר.

לשמור על ערך הנכס

בין שתי שכירויות, יש עבודות שמחזירות את עצמן בתוך כמה חודשי שכירות ויש כאלה שלא. אנחנו אומרים לכם מה שייך לאן: מטבח שעבר רענון, מקלחת שחודשה או מזגן שהוחלף אינם באותו משקל בהחלטה של מועמד.

כדאי לדעת

שאלות על הניהול

לכל השאלות