השאלות שלכם, התשובות שלנו

כל חוזי השכירות נערכים ונבדקים על ידי משרד עורכי דין המתמחה בתחום, והשירות כלול במחיר הניהול. חוזה רשלני תמיד נגבה את מחירו מאוחר יותר, בדיוק ברגע שבו צריך לממש ביטחון.

שטר חוב נחתם על ידי הדייר והערב בסכום שנקבע מראש בחוזה. הוא אינו נגבה במעמד החתימה, אלא הופך לניתן למימוש אם הדייר גורם נזק לנכס או אינו משלם את חובו.

זהו אחד הביטחונות היעילים בשכירות בישראל, בתנאי שהוא נוסח כראוי. אצלנו המסמך הוא חלק מהתיק שמכין משרד עורכי הדין.

כן. החוזה שאנחנו מחתימים מחייב את הדייר בביטוח צד ג׳, המכסה נזקים שהוא עלול לגרום לדירה, לרכוש המשותף או לשכנים, נזקי מים למשל.

אנחנו בודקים את האישור לפני מסירת המפתחות.

אנחנו פונים לדייר כבר ביום הראשון לאיחור, ולאחר מכן מפעילים את הביטחונות שבחוזה: הפיקדון שנגבה, פנייה לערב, ומימוש שטר החוב כשהמצב מצדיק זאת. אתם מעודכנים בכל שלב, ומשרד עורכי הדין ממשיך אם נדרש הליך משפטי.

פעמיים בשנה. הביקורת בודקת את מצב הנכס, את התחזוקה ואת עמידת הדייר בתנאי החוזה. כך מזהים נזילה או הזנחה לפני שהן הופכות לחשבון גדול בסוף השכירות.

זה המצב של רוב בעלי הנכסים שאנחנו מלווים. אין צורך להגיע: אנחנו מציגים את הדירה, בוחרים דייר, חותמים מולו על החוזה ומנהלים את השוטף בשטח.

אתם מקבלים עדכון בשפה שלכם, והחלטות שכרוכות בהוצאה מגיעות אליכם לאישור מראש.

שכר הדירה נגבה ומועבר לחשבון הבנק שלכם. אנחנו מסדירים את החיובים שחלים על בעל הנכס ומעבירים לכם את היתרה עם פירוט ההכנסות וההוצאות לתקופה.

תיקונים קטנים מטופלים מיד כדי שמצב לא יחמיר. מעבר לכך, אתם מקבלים הצעת מחיר ואנחנו ממתינים לאישורכם לפני שמוציאים כסף שהוא שלכם.

החלוקה נקבעת בחוזה: תחזוקה שוטפת על הדייר, תיקונים מבניים והחלפת ציוד שהתבלה על בעל הנכס.

כן. השוק בישראל מושכר ברובו ללא ריהוט או עם ריהוט חלקי, מטבח ומזגנים למשל, ואנחנו מטפלים גם בדירות מרוהטות ומתאימים את הרשימה בפרוטוקול המסירה.

איננו עוסקים בהשכרה לטווח קצר, שהיא תחום אחר עם כללים אחרים.

כן. אנחנו מקבלים את התיק כפי שהוא: החוזה הקיים, הביטחונות, פרטי הדייר והיסטוריית התשלומים. בודקים מה חסר, אישור ביטוח או ביטחון שלא הוסדר כראוי למשל, ומתקנים בהזדמנות הראשונה.

דמי הניהול הם בגובה חודש שכירות אחד בשנה. כלומר מתוך שנים עשר חודשי שכירות, חודש אחד מממן את הניהול המלא של הנכס.

החל מהנכס השלישי ניתנת הנחה של 10 אחוזים. עריכת החוזים על ידי משרד עורכי הדין כלולה, ללא תוספת תשלום.

איתור וסינון הדייר, עריכת החוזה והביטחונות על ידי משרד עורכי הדין, פרוטוקול כניסה ויציאה, גביית שכר הדירה והעברתו, מעקב אחר החיובים, טיפול בתיקונים ובתביעות ביטוח, וביקורת בנכס פעמיים בשנה.

על בעל הנכס נשארות ההוצאות שהן שלו: עבודות, מסים וחיובי ועד חריגים, וביטוח מבנה.

הכנסה משכירות למגורים בישראל כפופה לכללי המס הישראליים, עם כמה מסלולים אפשריים בהתאם לסכום הכולל ולנסיבות האישיות. אם אתם תושבי חוץ, ייתכנו גם חובות דיווח במדינת המגורים.

הסכומים והשיעורים משתנים, והמצב האישי משנה את התשובה. אנחנו מפנים לרואה חשבון בישראל ומספקים את האסמכתאות הדרושות. ייעוץ מס עצמו אינו חלק מהשירות שלנו.

המשרד שלנו בנתניה, דיזנגוף 26, בכניסה מכיכר העצמאות. אנחנו פועלים בנתניה ובסביבתה, וכן בערים המרכזיות שבהן רוכשים בעלי נכסים מחו״ל. הדרך הפשוטה היא להתקשר עם הכתובת: אם אנחנו לא הכתובת הנכונה לנכס הזה, נגיד את זה.

בשיחה קצרה על הנכס: מיקום, גודל, מצב, האם הוא פנוי או מושכר. בסופה תקבלו הערכת שכר דירה ריאלית ופירוט של מה שהניהול כולל. אפשר להתקשר ל־054-251-6435 או לכתוב בוואטסאפ.