קנייה ומכירה של נכס בישראל

מה משנה העובדה שאנחנו מנהלים נכסים כל השנה

מתווך שעוסק רק בעסקאות רואה נכס ביום הסיור. אנחנו נכנסים לדירות פעמיים בשנה, עוקבים אחרי חיובי ועד הבית, ויודעים אילו בניינים אישרו עבודות ואילו גוררים נזילה כבר שלושה חורפים.

את זה לא קוראים במודעה. ובכל זאת זה קובע את העיקר: כמה הנכס באמת שווה, כמה תעלה אחזקתו, ואיזה שכר דירה הוא יאפשר.

לפני החתימה

מה אנחנו בודקים, ומה אף אחד לא בודק במקומכם

• רישום הזכויות. מי הבעלים, באיזה גוש וחלקה, עם אילו הערות ואילו שעבודים. בדיקת נסח טאבו לפני רכישה.
• חובות שנצמדים לנכס. ארנונה שלא שולמה, פיגורים בוועד הבית, עבודות שאושרו וטרם נדרש עבורן תשלום. העברת החיובים במכירה.
• היתרי בנייה. מרפסת שנסגרה, חדר שנוסף או גג שהורחב בלי היתר הופכים לבעיה שלכם ביום המכירה. בדיקת היתר לפני רכישה.
• מצבו הפיזי של הנכס. בדק בית מבקשים, הוא לא נכפה על אף אחד. בדיקת מצב הדירה לפני מכירה.
• חוזה שכירות קיים אם הנכס מושכר: התקופה שנותרה, הביטחונות שהופקדו, שטר חוב חתום ופרוטוקול מסירה.

אנחנו לא מחליפים את עורך הדין ולא את מהנדס הבדק. אנחנו אומרים לכם מה לבקש מהם, והולכים לראות בשטח.

מכירה מרחוק

למכור נכס בישראל כשגרים בחוץ לארץ

מכירה מחוץ לארץ נערכת אחרת. ייפוי הכוח צריך להיות בנוסח שהטאבו מכיר, ועורך הדין צריך להיות מסוגל לפעול בלי שתעלו על מטוס בכל שלב. ייפוי כוח והרשאה למכירה, ואחר כך האישורים שצריך לאסוף.

שני מצבים חוזרים על עצמם. הנכס מושכר: חוזה השכירות ממשיך מול הקונה, הדייר עובר אליו, והביטחונות צריכים לעבור כראוי. מכירת דירה מושכרת. הנכס מגיע מירושה: לא חותמים על דבר לפני צו הירושה, והיורשים צריכים לדבר בקול אחד. מכירה בתוך הליך ירושה, ההוצאות שניתן לנכות.

במכירה עשוי לחול מס שבח. עורך הדין מחשב אותו, עם הפטורים האפשריים, לפני שאתם קובעים מחיר.

אותו עיקרון כמו בניהול

רכישה או מכירה בישראל נסגרות על מסמכים, לא על הבטחות. משרד Chouraki & Associés מטפל בחוזים, בדיוק כפי שהוא מטפל בחוזי השכירות שלנו. אתם יודעים על מה אתם חותמים, ולמה.

איש הקשר שלכם הוא פרנק זיתון, שפותח ומלווה את התיקים. השיחה הראשונה נועדה להבין מה אתם מחפשים או מה אתם מוכרים, ולומר לכם בכנות אם אנחנו הכתובת הנכונה.