החוזה
חוזה שכירות למגורים בישראל
זה המסמך היחיד שקובע ביום שבו דייר מפסיק לשלם או מחזיר דירה פגועה. הנה מה שהוא חייב לקבוע, ומה קורה כשהוא לא קובע.
הבלבול היקר ביותר
הסכם תיווך אינו חוזה שכירות
בעלי דירות רבים חותמים על הסכם תיווך ומאמינים שהם מוגנים. הסכם תיווך מסדיר את העמלה של המתווך ואת ההיכרות. הוא מועיל למתווך. הוא לא שווה דבר ביום שבו הדייר מפסיק לשלם.
חוזה השכירות הוא מסמך משפטי. הוא עומד בבית משפט בישראל, בתנאי שנוסח לשם כך. אצלנו הוא נערך על ידי משרד עורכי דין, והעבודה הזאת כלולה בדמי הניהול.
התוכן
מה חוזה שכירות ישראלי חייב לקבוע
חוזה קצר ומעורפל משלמים עליו אחר כך. אלה הנקודות שחוזרות בכל סכסוך שאנחנו רואים.
- תקופה וחידוש. בדרך כלל שנה, עם אופציה להארכה או בלעדיה. האופציה חייבת לקבוע באילו תנאים ועד מתי מממשים אותה.
- שכר הדירה ואופן התשלום. סכום, מועד, אמצעי תשלום, ומה קורה באיחור. שכר דירה בצ׳קים דחויים אינו מתנהל כמו העברה חודשית.
- חיובים וארנונה. מי משלם מה, בתקופת החוזה ובתקופת הריקנות. זה מקור הסכסוך השכיח ביותר.
- הביטחונות. פיקדון, התחייבות הערב ושטר חוב. אוספים אותם לפני מסירת המפתחות, לעולם לא אחריה.
- פרוטוקול מסירה ורשימת ריהוט. נערכים בכניסה, עם תמונות. בלי פרוטוקול כניסה אי אפשר לעכב דבר ביציאה.
- אחזקה. מה באחריות הדייר ביום יום ומה נשאר אצל הבעלים, בעיקר אינסטלציה, איטום ודוד חשמל.
- היציאה. הודעה מוקדמת, יציאה מוקדמת, המצב שבו יש להחזיר את הדירה, והשבת הפיקדון.
- שכירות משנה. אסורה, מותרת, או כפופה להסכמה בכתב. שתיקת החוזה נקראת לרעת הבעלים הרחוק.
העיקר
הביטחונות, ומתי אוספים אותם
חוזה מנוסח היטב בלי ביטחונות בידיים אינו שווה דבר. הפיקדון צריך להיות מופקד, הערב צריך לחתום, שטר החוב צריך להיות אצלכם, ואישור הביטוח של הדייר צריך להיראות, לא להיות מובטח.
כל זה נעשה לפני מסירת המפתחות. אחר כך אין לכם מנוף: הדייר כבר בפנים.
התפקיד שלנו
מה אנחנו עושים
אנחנו בוחרים את המועמד ובודקים את התיק, מעבירים את ניסוח החוזה למשרד עורכי הדין, אוספים את הביטחונות, עורכים פרוטוקול מסירה ורשימת ריהוט עם תמונות, ומוסרים את המפתחות.
אחר כך אנחנו עוקבים אחרי התשלומים, נכנסים לדירה פעמיים בשנה ומטפלים ביציאה. אתם מקבלים את שכר הדירה, ולדייר יש עם מי לדבר, בעברית.
כדאי לדעת
שאלות נפוצות על חוזה השכירות
לאיזו תקופה נחתם חוזה שכירות בישראל?
בדרך כלל לשנה, עם אופציה להארכה או בלעדיה. התקופה, ההודעה המוקדמת ותנאי היציאה נקבעים בחוזה, לא בתעריף קבוע.
מה זה שטר חוב?
שטר שחתום על ידי הדייר, ולעיתים גם על ידי הערב, שמאפשר לפתוח בהליך גבייה בלי להתחיל מאפס. זה הביטחון השימושי ביותר בתיק הישראלי.
הדייר משלם ארנונה?
בשכירות למגורים הארנונה ודמי ועד הבית מוטלים בדרך כלל עליו לתקופת החוזה. כך כתוב בחוזה, ואנחנו מוודאים זאת לפני החתימה.
אפשר לחתום על חוזה מחוץ לארץ?
כן. החוזה נחתם מרחוק, ואנחנו מוסרים את המפתחות בשטח אחרי שנאספו הביטחונות.
מה קורה אם הדייר עוזב לפני הזמן?
תלוי בסעיף היציאה. חוזה בלי סעיף כזה משאיר את הבעלים בלי מענה, וזה בדיוק המצב שצריך למנוע.
לנסח חוזה שמחזיק
ספרו לנו איפה הנכס ואיפה אתם עומדים. נאמר לכם מה החוזה חייב לקבוע במקרה שלכם.