מיסוי
שכר דירה שנגבה בישראל, ומס
השכרת נכס בישראל כשגרים בחו״ל מעלה שתי שאלות: מה חייבים בישראל, ומה צריך להצהיר במדינת המגורים. הנה המסגרת, ואיפה נגמר התפקיד שלנו.
המסגרת
שלושה מסלולים אפשריים להכנסה משכירות
בישראל הכנסה משכירות למגורים יכולה להיות באחד משלושה מסלולים. הראשון פוטר ממס הכנסה עד תקרה שמתעדכנת כל שנה. השני מחיל שיעור קבוע על שכר הדירה ברוטו, בלי ניכויים. השלישי הולך לפי מדרגות המס הרגילות, ומאפשר לנכות הוצאות ופחת.
הבחירה חשובה והיא לא נעשית באקראי: לפי גובה שכר הדירה וההוצאות, מסלול אחד עדיף בבירור. רואה החשבון או עורך דין המיסים שלכם קובע את זה, לא אנחנו.
מה משתנה
תושב או תושב חוץ
מעמד התושבות משנה כמה דברים, וזו השאלה הראשונה להכריע.
- חישוב המס על שכר הדירה. המסלולים אינם חלים באותו אופן לפי אם אתם תושבי ישראל לצורכי מס.
- מס רכישה. מס הרכישה מחושב אחרת לתושב חוץ, והמעמד נבחן במועד הרכישה.
- מס שבח. מס השבח במכירה, והפטורים שעשויים לחול, תלויים גם הם במעמד.
- הצהרה במדינת המגורים. שכר דירה שנגבה בישראל בדרך כלל מוצהר גם במדינת המגורים, גם אם אינו ממוסה פעמיים.
- אמנת המס. האמנה מסדירה את המיסוי כדי שאותה הכנסה לא תמוסה פעמיים. היא אינה פוטרת מהצהרה.
המקום שלנו
מה אנחנו עושים, ומה לא
אנחנו לא רואי חשבון ולא עורכי דין למיסים. אנחנו לא בוחרים את המסלול שלכם ולא ממלאים את הדוח. לומר אחרת יהיה שירות רע.
מה שאנחנו כן מפיקים זה מה שהיועץ שלכם צריך: פירוט שכר הדירה שנגבה, ההוצאות ששולמו עבור הנכס, חשבוניות העבודות והאסמכתאות. תיק מס כמעט אף פעם לא נופל על המהות, הוא נופל על מסמכים חסרים.
בפועל
מה אנחנו מוסרים לכם
דוח של שכר הדירה שנגבה בתקופה, שורה אחר שורה. ההוצאות ששולמו עבור הנכס: ארנונה בתקופת ריקנות, ועד בית, ביטוח וקריאות שירות. חשבוניות בעלי המקצוע, על שם הבעלים כשאפשר.
אם עדיין אין לכם ייעוץ מס בישראל, המשרד שעובד איתנו מטפל גם בנושאים האלה, ואנחנו מקשרים.
כדאי לדעת
שאלות נפוצות על מיסוי
שכר דירה שנגבה בישראל ממוסה בישראל?
כן, באחד משלושת המסלולים שנקבעו להכנסה משכירות למגורים. איזה מהם חל תלוי בגובה שכר הדירה, בהוצאות ובמעמד התושבות שלכם.
צריך להצהיר עליו גם במדינת המגורים?
ככלל כן, גם כשאמנת מס מונעת מיסוי כפול. להצהיר ולשלם אינם אותו דבר.
אפשר לנכות הוצאות ועבודות?
רק במסלול המדרגות. המסלול בשיעור קבוע חל על שכר הדירה ברוטו בלי ניכויים. בדיוק בגלל זה בחירת המסלול חשובה.
מה קורה אם הנכס לא מניב?
נכס ריק אינו מייצר שכר דירה, אבל ייתכן שנותרות חובות דיווח. זו שאלה ליועץ שלכם ולא עניין להנחה.
אתם מספקים את האסמכתאות לדוח?
כן. דוח שכר דירה, הוצאות ששולמו, חשבוניות עבודות. זה התפקיד שלנו, וזה מה שהכי חסר בתיקים שאנחנו מקבלים לידינו.
נדבר על המצב שלכם
ספרו לנו איפה הנכס ומאיזו מדינה אתם מחזיקים בו. נאמר לכם מה אנחנו מפיקים ומה שייך ליועץ שלכם.