סיורים בזמן הנכון
מועמדים מגיעים בערב או בשישי בבוקר. להיות קרוב פירושו לא לאבד מועמדים טובים בגלל חוסר בשעה פנויה.
נתניה
ניהול נכסים בנתניה
המשרד שלנו בדיזנגוף 26, בכניסה מכיכר העצמאות. משם יוצאים לסיורים, לפרוטוקולים ולפגישות עם בעלי מקצוע.
משרד בנתניה, לא כתובת למכתבים
בנתניה מרוכזים רבים מבעלי הנכסים שגרים בחו״ל. חלקם רכשו כדי להתכונן למעבר, כדי לארח את המשפחה בקיץ, או כדי להשקיע חיסכון במקום שהם מכירים.
לנהל את הדירות האלה פירושו להיות במרחק כמה דקות נסיעה, לא כמה שעות טיסה. דייר שמדווח על נזילה בבוקר יום ראשון, סיור שצריך לשבץ בערב, בעל מקצוע שצריך להכניס לדירה: את זה סוגרים בשטח.
בעלי נכסים שמגיעים לביקור מוזמנים למשרד, בתיאום מראש. רבים מנצלים את השהות כדי לעשות סדר בענייני הנכס.
השכונות שבהן אנחנו פועלים
נתניה אינה שוק אחד. שכר הדירה, פרופיל המועמדים והזמן עד להשכרה משתנים משכונה לשכונה.
- מרכז העיר וכיכר העצמאות. בניינים ותיקים לצד חדשים, מסחר וטיילת במרחק הליכה.
- נוף הטיילת וקו החוף. בנייה חדשה, נוף לים, ביקוש גבוה ושכר דירה גבוה יותר.
- עיר ימים. שכונה חדשה בדרום, בניינים עם מעלית, חניה וממ״ד, מבוקשת מאוד אצל משפחות.
- פולג ורמת פולג. אזור מגורים, קרוב לצירי התנועה ולאזורי התעסוקה.
- אגמים. בנייה חדשה, בתי ספר ופארקים, אופי משפחתי.
- קריית נורדאו והשכונות המזרחיות. מחירי כניסה נוחים יותר ותשואה שלרוב גבוהה מזו שבמרכז.
אנחנו פועלים גם מעבר לנתניה, בערים שבהן רוכשים בעלי נכסים מחו״ל.
בשטח
מה משנה הקרבה
בעלי מקצוע שמגיעים
אינסטלטור מגיע ללקוח קבוע. הרבה פחות למספר לא מוכר שמתקשר מחו״ל.
ביקורת פעמיים בשנה
שתי כניסות בשנה לדירה המושכרת, לבדיקת מצב, תחזוקה ועמידה בתנאי החוזה.
השוק
מה קובע את שכר הדירה בנתניה
שתי דירות באותו גודל, במרחק חמש מאות מטר זו מזו, לא מושכרות באותו מחיר. בנתניה הפער נובע כמעט תמיד מאותן נקודות.
- המרחק מהים והנוף. דירות על קו החוף ובניינים ששומרים על נוף פתוח מושכרות מהר יותר ובמחיר גבוה יותר. נוף שנחסם על ידי בנייה חדשה מורגש בחידוש החוזה.
- הקומה והמעלית. קומה שלישית בלי מעלית מוציאה מהמשחק חלק מהמועמדים, בעיקר משפחות וגמלאים, שהם הדיירים היציבים.
- הממ״ד. דירה עם ממ״ד מושכרת בקלות רבה יותר, והשאלה עולה בכל ביקור.
- החניה. חניה צמודה משנה את התמונה במרכז ועל קו החוף, שם מציאת חניה לוקחת זמן.
- מצב הבניין. לובי, מעלית ואיטום מרפסות: מועמד שופט את הבניין עוד לפני שנכנס לדירה.
אנחנו מעריכים שכר דירה לפי מה שאנחנו באמת חותמים בשכונה, ולא לפי מודעות באינטרנט, שמציגות מחיר מבוקש ולא מחיר שנסגר.
קנייה ומכירה
לקנות או למכור דירה בנתניה
ניהול נכסים כל השנה מלמד אותנו מה מושכר ומה נמכר. כשאתם קונים, אנחנו מבקרים בנכס, מצלמים את מה שהתמונות לא מראות ואומרים לכם איזה שכר דירה אפשר להשיג לפני שאתם מתחייבים. כשאתם מוכרים, הביקורים יוצאים מהמשרדים שלנו, ואנחנו מתאמים מול הדייר אם הדירה מושכרת.
כדאי לדעת
שאלות על נתניה והאזור
באילו אזורים אתם פועלים?
המשרד שלנו בנתניה, דיזנגוף 26, בכניסה מכיכר העצמאות. אנחנו פועלים בנתניה ובסביבתה, וכן בערים המרכזיות שבהן רוכשים בעלי נכסים מחו״ל. הדרך הפשוטה היא להתקשר עם הכתובת: אם אנחנו לא הכתובת הנכונה לנכס הזה, נגיד את זה.
אתם באמת מבקרים בנכס במהלך השכירות?
פעמיים בשנה. הביקורת בודקת את מצב הנכס, את התחזוקה ואת עמידת הדייר בתנאי החוזה. כך מזהים נזילה או הזנחה לפני שהן הופכות לחשבון גדול בסוף השכירות.
אני גר בחו״ל, איך זה עובד בפועל?
זה המצב של רוב בעלי הנכסים שאנחנו מלווים. אין צורך להגיע: אנחנו מציגים את הדירה, בוחרים דייר, חותמים מולו על החוזה ומנהלים את השוטף בשטח.
אתם מקבלים עדכון בשפה שלכם, והחלטות שכרוכות בהוצאה מגיעות אליכם לאישור מראש.
הנכס שלכם בנתניה?
קפצו לדיזנגוף 26, בכניסה מכיכר העצמאות, או התקשרו. אנחנו מכירים את הרחוב של הדירה שלכם.