בדיקת משפחות
הכנסות, ערבים, שטר חוב והיסטוריית שכירות נבדקים לפני כל חתימה.
דרום נתניה
ניהול נכסים בעיר ימים
עיר ימים היא השכונה החדשה בדרום נתניה, על קו החוף. הבניינים החדשים שלה, עם מעלית, חניה וממ״ד, מושכים בעיקר משפחות שרוצות להישאר כמה שנים.
שכונה שמשכירים בה למשפחות
רוב המועמדים שמגיעים לראות דירה בעיר ימים הם הורים לילדים בגיל בית ספר עם תוכנית להתיישב. הם משווים קומה, ממ״ד, חניה ומרחק מבתי הספר עוד לפני שכר הדירה.
לבעל הנכס יש לזה משמעות ישירה: חוזים ארוכים יותר, פחות תחלופה, ולכן פחות חודשים ריקים בין דייר לדייר. המחיר הוא סינון קפדני יותר, כי מועמד לא מתאים שנכנס לשלוש שנים עולה ביוקר.
מה אנחנו בודקים בבניין חדש
דירה חדשה דורשת מעט תיקונים, אבל יש לה מועדים משלה. בשנים הראשונות, ליקויי בנייה שהתגלו עשויים עדיין להיות באחריות הקבלן: צריך רק לדווח עליהם בזמן ובכתב.
ועד הבית של בניין עם מעלית, חניון תת-קרקעי ושטחים משותפים גבוה מזה של בניין ותיק. אנחנו מוודאים שהוא מחולק כראוי בחוזה ומשולם מדי חודש.
להתאים את ההשכרה ללוח השנה של בתי הספר
משפחה כמעט לא עוברת דירה באמצע השנה. דירה שמתפנה באביב עלולה לעמוד ריקה עד הקיץ אם לא נערכים מראש, בזמן שאותה דירה, כשמוצעת בזמן, מושכרת לקראת שנת הלימודים.
כשחוזה מתקרב לסיומו, אנחנו שואלים את הדייר מוקדם מספיק אם בכוונתו להאריך, כדי לתזמן השכרה מחדש לתקופה שבה משפחות מחפשות.
עיר ימים
מה אנחנו עושים עבור הנכס שלכם
ליקויי בנייה
ליקויים מתועדים ומועברים בכתב כל עוד האחריות בתוקף.
לוח זמנים לחוזים
הארכות מתואמות מראש כדי להשכיר כשמשפחות מחפשות.
כדאי לדעת
שאלות על עיר ימים
האם דירה חדשה בעיר ימים מושכרת מהר?
הביקוש המשפחתי גבוה, אבל המהירות תלויה בעיקר בשכר הדירה המבוקש ובמועד הכניסה. שכר דירה בהתאם לדירות דומות בבניין וכניסה לקראת שנת הלימודים חוסכים שבועות.
מי משלם את ועד הבית?
ועד הבית השוטף חל בדרך כלל על הדייר, ועבודות גדולות על בעל הנכס. החלוקה המדויקת כתובה בחוזה, שמנסח משרד עורכי הדין שלנו.
מה עושים עם ליקוי שהתגלה בדירה חדשה?
מדווחים עליו מהר ובכתב לקבלן, עם תמונות. אנחנו מתעדים את הליקוי, מנסחים את הדרישה ומלווים את התיקון עד הסוף.
אתם מנהלים נכס שאני לא מבקר בו אף פעם?
כן, זה המצב אצל רוב בעלי הנכסים שלנו. תמונות מכל פרוטוקול, דיווח על הביקורת שפעמיים בשנה וסיכום כספי מאפשרים לכם לעקוב אחר הנכס מרחוק.
שכונות סמוכות
קנייה ומכירה
לקנות או למכור בעיר ימים
ניהול נכסים כל השנה מלמד אותנו מה מושכר ומה נמכר בעיר ימים. כשאתם קונים, אנחנו מבקרים בנכס ואומרים לכם איזה שכר דירה אפשר להשיג לפני שאתם מתחייבים. כשאתם מוכרים, אנחנו מנהלים את הביקורים מהמשרדים שלנו בנתניה.
הנכס שלכם בעיר ימים?
נדבר כמה דקות: נמקם את הנכס בשכונה שלו, נעריך שכר דירה ריאלי ונסביר מה הניהול כולל.