תשואה מוגנת
פחות חודשים ריקים ותיקונים מתוכננים, כדי שהתשואה לא תתאדה.
מזרח נתניה
ניהול נכסים בקריית נורדאו ובמזרח העיר
קריית נורדאו והשכונות המזרחיות של נתניה מציעות מחירי כניסה נוחים יותר מאשר בקו החוף. התשואה כאן לרוב גבוהה מזו שבמרכז, בתנאי שמנהלים נכון מלאי בניינים ותיק יותר.
כאן נבנית התשואה
מחיר קנייה נמוך יותר לצד שכר דירה שנשאר יציב: זה מה שהופך את השכונות האלה לאטרקטיביות למשקיעים. היחס בין שכר הדירה למחיר הקנייה לרוב טוב יותר מאשר במרכז או בקו החוף.
התשואה הזאת אמיתית רק אם היא לא נשחקת בחודשים ריקים ובתיקונים לא צפויים. בדיוק כאן איכות הניהול עושה את ההבדל.
מלאי ותיק שצריך לעקוב אחריו
רבים מהבניינים כאן בני כמה עשורים. צנרת, חשמל, איטום ושטחים משותפים דורשים תשומת לב מיוחדת, ובחלק מהבניינים אין מעלית.
לפני ההשכרה אנחנו בודקים את מצב הרכיבים האלה ומתמחרים איתכם את מה שמצדיק טיפול. דירה משופצת מושכרת טוב יותר ולאורך זמן, וזה בדיוק מה ששומר על התשואה.
דיירים מקומיים ברובם
הלקוחות כאן הם לרוב מקומיים, משפחות ועובדים שקשובים לגובה שכר הדירה. סינון קפדני חשוב במיוחד, כי הפערים ביכולת התשלום בין המועמדים גדולים.
אנחנו מתנהלים מול המועמדים והדיירים בשפתם, ומדווחים לכם בשפה שלכם: אין צורך להתמודד עם מחסום השפה.
קריית נורדאו
מה אנחנו עושים עבור הנכס שלכם
בדיקת בניין ותיק
צנרת, חשמל ואיטום נבדקים לפני ההשכרה.
תקשורת בשפתכם
שיח עם הדיירים בשפתם, דיווח לכם בשפה שלכם.
כדאי לדעת
שאלות על קריית נורדאו
למה התשואה במזרח נתניה גבוהה יותר?
כי מחירי הקנייה נמוכים יותר מאשר בקו החוף, בזמן ששכר הדירה נשאר יציב. היחס ביניהם לרוב טוב יותר, בתנאי ששולטים בחודשים הריקים ובתחזוקה.
האם בניין בלי מעלית מושכר?
כן, במיוחד בקומות הנמוכות. בקומות הגבוהות שכר הדירה צריך להביא זאת בחשבון, והסינון צריך לפנות למועמדים שזה לא מפריע להם.
צריך לדבר עברית כדי להשכיר בשכונות האלה?
לא. אנחנו מתנהלים מול המועמדים והדיירים, ומעדכנים אתכם על כל שלב וכל החלטה בשפה שלכם.
אילו תיקונים לתכנן בדירה ישנה?
זה תלוי במצב הנכס. אנחנו מבחינים בין תיקונים הכרחיים, בחשמל, באינסטלציה או באיטום, לבין שיפורים של נוחות, כדי שתשקיעו רק במה שמועיל.
להרחבה על קריית נורדאו
- חלון שסגירה לא עובדת בקריית נורדאו: האחריות על השוכר או על בעל הדירה?
- נתניה שכונה אחרי שכונה: מה מחפשים הדיירים
שכונות סמוכות
קנייה ומכירה
לקנות או למכור בקריית נורדאו
ניהול נכסים כל השנה מלמד אותנו מה מושכר ומה נמכר בקריית נורדאו. כשאתם קונים, אנחנו מבקרים בנכס ואומרים לכם איזה שכר דירה אפשר להשיג לפני שאתם מתחייבים. כשאתם מוכרים, אנחנו מנהלים את הביקורים מהמשרדים שלנו בנתניה.
הנכס שלכם בקריית נורדאו?
נדבר כמה דקות: נמקם את הנכס בשכונה שלו, נעריך שכר דירה ריאלי ונסביר מה הניהול כולל.