Rendement protégé
Vacance limitée et travaux anticipés pour que le rendement ne s’évapore pas.
Netanya est
Gestion locative à Kiryat Nordau et dans l’est
Kiryat Nordau et les quartiers est de Netanya offrent des prix d’entrée plus accessibles qu’en bord de mer. Le rendement y est souvent supérieur à celui du centre, à condition de bien gérer un parc immobilier plus ancien.
Là où le rendement se construit
Un prix d’achat plus bas pour un loyer qui reste soutenu : c’est ce qui fait l’intérêt de ces quartiers pour un investisseur. Le rapport entre le loyer perçu et le prix payé y est souvent meilleur qu’au centre ou en front de mer.
Ce rendement n’est réel que s’il n’est pas grignoté par les mois de vacance et les travaux imprévus. C’est précisément là que la qualité de la gestion fait la différence.
Un parc plus ancien à surveiller
Beaucoup d’immeubles y ont plusieurs décennies. Canalisations, installation électrique, étanchéité et parties communes demandent une attention particulière, et certains immeubles n’ont pas d’ascenseur.
Avant la mise en location, nous relevons l’état de ces éléments et chiffrons avec vous ce qui mérite une intervention. Un bien remis en état se loue mieux et plus longtemps, ce qui protège justement le rendement recherché.
Des locataires d’abord locaux
La clientèle y est plus souvent israélienne que francophone, avec des familles et des actifs attentifs au montant du loyer. Une sélection rigoureuse compte d’autant plus que les écarts de solvabilité entre candidats sont importants.
Nos équipes échangent en hébreu avec les candidats et les locataires, et vous rendent compte en français : vous n’avez jamais à gérer la barrière de la langue.
Kiryat Nordau
Ce que nous faisons pour votre bien
Diagnostic de l’ancien
Canalisations, électricité et étanchéité relevées avant la mise en location.
Hébreu et français
Échanges en hébreu avec les locataires, comptes rendus en français pour vous.
Bon à savoir
Questions sur Kiryat Nordau
Pourquoi le rendement est-il meilleur à l’est de Netanya ?
Parce que les prix d’achat y sont plus bas qu’en bord de mer, alors que les loyers restent soutenus. Le rapport entre les deux est souvent plus favorable, à condition de maîtriser la vacance et l’entretien.
Un immeuble sans ascenseur se loue-t-il ?
Oui, surtout aux étages bas. Pour les étages élevés, le loyer doit en tenir compte et la sélection viser des candidats pour qui ce n’est pas un problème.
Faut-il parler hébreu pour louer dans ces quartiers ?
Non. Nous échangeons en hébreu avec les candidats et les locataires, et vous tenons informé en français de chaque étape et de chaque décision.
Quels travaux prévoir dans un appartement ancien ?
Cela dépend de l’état du bien. Nous distinguons les interventions indispensables, sur l’électricité, la plomberie ou l’étanchéité, de celles qui relèvent du confort, pour que vous investissiez là où c’est utile.
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Quartiers voisins
Acheter et vendre
Acheter ou vendre à Kiryat Nordau
Gérer des biens toute l’année nous apprend ce qui se loue et ce qui se revend à Kiryat Nordau. Quand vous achetez, nous visitons le bien et nous vous disons le loyer réalisable avant que vous vous engagiez. Quand vous vendez, nous organisons les visites depuis nos bureaux de Netanya.
Votre bien est à Kiryat Nordau ?
Parlons-en quelques minutes : nous situons votre bien dans son quartier, estimons un loyer réaliste et vous expliquons ce que la gestion couvre.