Dégradation du hall : prouver la faute du locataire et l’assurance
La preuve technique pour imputer la dégradation du hall au locataire et les limites de responsabilité du vaad bayit en Israël.
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Conseils aux propriétaires
Ce que nous voyons tous les jours dans les dossiers, transformé en repères utiles : le bail, les garanties, les charges, l’entretien, le marché.
Loyer d’un bien hérité en Israël : inscription au registre foncier obligatoire ?
L'inscription au registre foncier n'est pas requise pour louer un bien hérité en Israël, car la validité repose sur l'ordonnance de succession.
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Dettes d’impôts locaux sur un bien hérité en Israël avant le premier bail
L'arnona et le tabou : vérifier le statut foncier et les dettes avant de louer un bien hérité en Israël.
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Qui paie la taxe de succession sur un appartement hérité en Israël ?
Mas shevach et arnona : comprendre les obligations fiscales immobilières en Israël pour éviter les confusions lors d'une succession.
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Fuite dans un mur séparatif à Jérusalem : qui paie la réparation ?
Le tabou et les statuts de la vaad bayit déterminent la responsabilité financière de la réparation d'une fuite dans un mur séparatif à Jérusalem.
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Arnona et charges du syndic : transfert de responsabilité à la vente
La bascule de l'arnona et des vaad bayit au tabou, et non à la signature, impose de vérifier les quittances avant la remise des clés.
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Vérifier la conformité du bail et les factures d’eau avant achat
Vérifier le tabou et le shtar'hov avant l'achat d'un bien loué en Israël permet d'isoler les risques juridiques et financiers cachés liés à la continuité du bail.
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Clause de préemption du locataire : revente et indemnisation en Israël
La clause de préemption en Israël est un droit de premier refus, pas un veto : voici comment rédiger et prouver la mise en demeure pour vendre.
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Responsabilité du locataire en cas d’inondation : qui paie à Jérusalem ?
La responsabilité d'une inondation en Israël dépend de la preuve de faute et de l'expertise du bedek bayit pour distinguer usure et négligence.
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Le syndic refuse la pose de votre climatisation à Netanya : que faire ?
La pose d'une climatisation sur la façade en Israël exige l'autorisation du vaad bayit, contrairement au balcon privatif, selon le droit de la copropriété locale.
Lire l’articleUne question sur votre bien ?
Quelques minutes suffisent pour situer votre bien, estimer un loyer réaliste et vous dire précisément ce que la gestion couvre. En français, sans engagement.