Litige sur la retenue de caution : propriétaire en France, bien en Israël
La retenue de la caution locative en Israël repose sur le shtar ’hov, un billet à ordre, et non sur un compte séquestre, contrairement à la France.
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Conseils aux propriétaires
Ce que nous voyons tous les jours dans les dossiers, transformé en repères utiles : le bail, les garanties, les charges, l’entretien, le marché.
Le vaad bayit réclame des arriérés de charges à un locataire absent
Le vaad bayit facture le propriétaire, pas le locataire : la dette vous incombe si ce dernier disparaît ou ne paie plus les charges.
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Locataire quitte appartement sans prévenir Israel
Le locataire israélien peut partir sans préavis légal ; sécurisez l'accès, inspectez avec témoin et notifiez le garant via le shtar ’hov pour recouvrer les dettes.
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Herzliya : le vaad bayit refuse les travaux sur le balcon
Le vaad bayit n'a pas de pouvoir de veto sur les aménagements privés de votre balcon en Israël, sauf risque structurel.
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Prélèvement automatique des factures en Israël pour un propriétaire absent
Gestion des factures d'eau et d'électricité en Israël : ouverture de compte en shekels, prélèvements automatiques et rôle de Mivta, Mekor et GII.
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Qui paye les frais de gestion locative en Israël ?
En Israël, la répartition des coûts immobiliers entre propriétaire et locataire repose sur des règles distinctes, notamment la charge de la commission d'agence.
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Transférer l’arnona au nom du locataire depuis la France
L’arnona en Israël est due par le résident ; voici comment transférer cette obligation au locataire depuis la France via la municipalité de Netanya.
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Le locataire ne répond plus et garde les clés : que faire en Israël ?
Procédure d'expulsion d'un locataire disparu en Israël : mise en demeure, rôle du shtar 'hov et obtention d'une ordonnance judiciaire.
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Poleg, Netanya : le bail a expiré et le locataire reste dans les lieux
Le locataire resté après l'expiration du bail à Netanya Poleg devient un occupant légal en location mensuelle, nécessitant une notification écrite pour rompre le contrat.
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Entretien de l’ascenseur privé du penthouse : responsabilité du propriétaire en Israël
L'entretien de l'ascenseur privatif d'un penthouse à Netanya est à la charge du propriétaire, distinct des charges de copropriété.
Lire l’articleUne question sur votre bien ?
Quelques minutes suffisent pour situer votre bien, estimer un loyer réaliste et vous dire précisément ce que la gestion couvre. En français, sans engagement.