חשמל ומים: העברת החיובים על שם השוכר בישראל

בישראל, החלפת שם ברישום החשמל והמים אינה מתבצעת דרך אתר יחיד, אלא מול שני גורמים נפרדים: חברת החשמל לחשמל, והעירייה או החברה האזורית למים. עליכם להגיש עותק של חוזה השכירות ואת תעודת זהות של השוכר כדי לבצע את העברת הרישום. פעולה זו מגנה על המאזן האישי שלכם וממנעת ניתוקים הנובעים מחובות קודמים.

זיהוי הספקים: חברת החשמל והרשויות המקומיות

בניגוד לצרפת, שם EDF היא הספק היחיד והמנהלים (Enedis) נפרדים, המבנה בישראל מפוצל יותר. לחשמל, חברת החשמל (IEC) היא המונופול העיקרי. למים, המצב תלוי במיקום המדויק של הנכס, בין אם בנתניה ובין אם במקום אחר.

בנתניה, המים נהוגים לרוב על ידי העירייה, בעוד שבאזורים אחרים פועלת החברה האזורית (מקורות או חברות בנות). אין « מספר יחיד » המאחד את שני הזרמים. עליכם לטפל בשני תיקים מנהליים נפרדים.

לפני מסירת המפתחות, זיהו פיזית את המדדים. בדקו את מצבם. מד מים שסובב ללא שימוש מעיד על דליפה. מד חשמל שרועד בצורה חריגה עשוי להעיד על תקלה. בצרפת מסתמכים על בדיקות שימוש. בישראל אין מסמך חוקי כזה לדירה סטנדרטית. כדאי להזמין מקצוען לבדיקת הבית (בדיקת בית) אם הבניין ישן, או פשוט לבדוק את נקודות המים והתקעים.

ההבחנה קריטית: חברת החשמל אינה מחייבת מים, והעירייה אינה מחייבת חשמל. בלבול בין השניים בבקשת העברה יגרום לעיכובים. בדקו בחשבונות האחרונים את שם הגורם המדויק המפיק את החיוב. אם המים מחויבים על ידי העירייה, ההעברה מתבצעת במשרד השירותים הטכניים של העירייה. אם זו חברה פרטית, במשרדיהם או בפורטל לקוחותיהם.

העברת החוזה לשם השוכר

העברת הרישום אינה אוטומטית עם חתימת חוזה השכירות. עליכם להפעיל את ההליך. חברת החשמל והספקים של המים דורשים מסמכים מדויקים לקבלת שינוי השם.

המסמכים החובה הם:

• עותק חוזה השכירות חתום, המציין בבירור את כתובת הבניין ואת תאריך כניסת השוכר.
• עותק תעודת זהות של השוכר. אם השוכר זר, עותק תעודת תושב או דרכון עם ויזה תקפה.
• תעודת זהות שלכם או של הנציג החוקי שלכם.

מועד היעילות משתנה. בדרך כלל, הרישום החדש מחויב החל מיום הבקשה או מיום חתימת החוזה, בהתאם למדיניות הספק. קיימת תקופת מעבר שבה שני השמות עשויים להופיע. כדי למנוע כפילויות, בקשו אישור כתוב (מייל או מכתב) על ההעברה.

בנתניה, משרדי העירייה פתוחים בשעות המשרד הרגילות. תכננו הגעה או השתמשו בשירות המקוון אם זמין. חברת החשמל מציעה טפסים מקוונים, אך האישור הסופי עשוי לדרוש שיחת טלפון.

אל תשאירו את השוכר לבצע את ההליך לבד ללא ניטור. אם הוא משתמש בזהות שגויה או בכתובת לא שלמה, ההעברה תיכשל. אנו בודקים את דיוק הכתובת בטאבו (טאבו) כדי לוודא שהכתובת בחוזה תואמת בדיוק לזו המרשומת אצל הספקים.

ניהול חובות וחשבונות קודמים

זהו הנקודה הקריטית ביותר. אם לבעלים יש חובות חשמל או מים, הספק יסרב לרוב להעביר את הרישום לשם השוכר עד שהמאזן יוסדר. או, גרוע מכך, הם מעבירים את הרישום אך שומרים את החוב על שם הבעלים, שיימשיך לקבל דרישות תשלום.

הכלל פשוט: הבעלים משלם את מה שחייב לפני תאריך ההעברה. השוכר משלם את מה שחייב אחריה.

לפני חתימת החוזה, בקשו פירוט מאזן (« באנלס ») מחברת החשמל ומספק המים. מסמך זה צריך להציג מאזן אפס או סכום מדויק לתשלום. אם יש给你们 יתרה (תשלום יתר), השוכר יוכל להשתמש בה, או שתוכלו להפחית אותה מהשכירות הראשונה.

בצרפת מדברים על קבלת שכירות להצדקת תפוסה. בישראל, חוזה השכירות הוא ההוכחה החוקית העיקרית. אך עבור הספקים, פירוט המאזן הוא בעל עדיפות. אם לא תסדרו את המאזן האישי שלכם, אתם עלולים להיתקל בניתוק. לחברת החשמל יש זכות לכבות את החשמל אם החשבון חייב, גם אם הרישום הועבר, אם החוב קשור לתקופה קודמת שלא שולמה.

להלן חלוקת האחריות:

1. בדיקת המאזן על ידי הבעלים או המנהל.
2. שילום מלא של חובות קודמים על ידי הבעלים.
3. בקשת העברה יחד עם חוזה השכירות.
4. אישור כתוב של ההעברה על ידי הספק.

אל תחתמו על החוזה אם אין לכם את פירוט המאזן. זו תנאי מוקדם למסירת המפתחות.

חוזה השכירות כהוכחה חוקית

חוזה השכירות הישראלי חייב להכיל סעיף מפורש על אחריות לרישומים. בצרפת, פסיקת המשפט עשויה לפעמים לפרש דמיומים. בישראל, הבהירות של הטקסט היא קריטית.

הסעיף צריך לקבוע שהשוכר מתחייב לשלם ישירות את חשבונות החשמל והמים על שמו, החל מהיום הראשון לתפוסה. הוא צריך גם לציין שהשוכר אחראי על כל חוב הנובע במהלך תקופת התפוסה שלו.

השתמשו בחוזה זה כדי להצדיק את שינוי השם. הספקים אינם מעוניינים להעביר רישום לצד שלישי ללא הוכחת תפוסה חוקית. החוזה החתום הוא ההוכחה הזו.

שימו לב להבדל מהמנהג הצרפתי של קבלת התשלום. בישראל אין « קבלה » סטנדרטית לרישומים. הספק מנפיק חשבונות על שם הרישום. אם הרישום הוא השוכר, החשבונות יהיו על שמו. אם אתם ממשיכים לקבל חשבונות על שמכם לאחר ההעברה, ההעברה אינה בתוקף.

אנו כותבים את החוזים שלנו כדי לכלול סעיף ספציפי זה. אנו מציינים גם שהשוכר חייב לדווח על כל שינוי במצב (מעבר, פטירה) שיפגע בתוקף החוזה. זה מגן על הבעלים במקרה של סכסוך עתידי.

סיכוני ניתוק ותלונות

מה קורה אם השוכר לא משלם? חברת החשמל תשלח דרישות תשלום. אם המאזן נשאר חייב לאחר מועד מסוים, החשמל ינותק. המים, המנוהלים על ידי העירייה, עוקבים אחר הליך דומה אך לעיתים קרובות איטי יותר.

אם שם הבעלים עדיין מופיע ברישום, הדרישות יגיעו אליכם. עליכם אז לשלם כדי למנוע ניתוק, ואז לפנות נגד השוכר כדי להחזיר את הסכום. זהו הליך ארוך ויקר.

הסיכון העיקרי הוא « לא שינוי שם ». אם השוכר נכנס בלי שההעברה בוצעה, הוא משתמש בחשמל ובמים על שמכם. אם הוא יוצא בלי לסדר, אתם נשארים עם חוב.

מקרה קונקרטי: שוכר יוצא ברגישות, משאיר את המפתחות, אך לא שילם את חשבון החשמל האחרון. המדד על שמכם. חברת החשמל שולחת לכם חשבון. אתם משלמים. עליכם אז לשלוח דרישת תשלום לשוכר כדי להחזיר את הסכום. אם השוכר חתם על שטר חוב (הודאה בחוב) עבור השכירות, זה מקל על ההחזר, אך זה אינו מכסה ישירות את חשבונות החשמל אלא אם כן קיים סעיף ספציפי.

כדי למנוע זאת, שינוי השם הוא ההגנה הטובה ביותר שלכם. לאחר שהשם שונה, הדרישות יגיעו לשוכר. אתם אינכם עוד במעגל הגבייה.

תפקיד GII במעבר השכירות

אנו מנהלים את המעבר הזה עבורכם. התהליך שלנו הוא כדלקמן:

1. אנו מבקשים את פירוטי המאזן מחברת החשמל ומספק המים לפני מסירת המפתחות.
2. אנו בודקים שהמאזן הוא אפס. אם זה לא המצב, אנו מודיעים לכם כדי שתסדרו את החוב.
3. אנו מכינים את התיק להעברה: עותק החוזה, עותק תעודת זהות של השוכר.
4. אנו מגישים את הבקשה לספקים.
5. אנו עוקבים אחר אישור ההעברה.

אנו לא משאירים את השוכר לפעול לבד. אנו בודקים שהכתובת בבקשה תואמת לכתובת הקדסטרלית. אנו שומרים עותק של אישור ההעברה בתיק השכירות.

ניהול זה כלול בשירות הניהול השכירות שלנו ניהול שכירות. הוא מונע שגיאות מנהליות שעולות כסף.

אנו מנטרים גם את החשבונות הראשונים המנפקים על שם השוכר. אם מופיעה שגיאה (סכום חריג, תקופה שגויה), אנו פועלים מיד מול הספק.

תיאום עם הארנונה והמים

לא צריך לבלבל בין מים לבין ארנונה. הארנונה היא מיסי מגורים עירוניים. היא משולמת לעירייה, אך היא קשורה לנכס, לא לרישום המים.

העברת הארנונה מתבצעת בנפרד. אנו מזמינים אתכם לקרוא את המאמר שלנו העברת הארנונה לשם השוכר מצרפת כדי להבין את ההליך הספציפי.

המים, לעומת זאת, הם שירות. הארנונה היא מס. שניהם מחויבים על ידי העירייה בנתניה, אך דרך שירותים שונים. העברת רישום המים אינה מעבירה את הארנונה. עליכם לבצע שתי בקשות נפרדות לעירייה.

באופן דומה, אם יש לכם רישום טלפון או אינטרנט, ההליך דומה. קראו את המאמר שלנו שינוי שם השוכר בחוזה אדלוט: הליך והבטחות למקרה הספציפי של טלפוניות.

תיאום של שלושת היסודות הללו (חשמל, מים, ארנונה) הוא חיוני למעבר נקי. אנו מנהלים את שלושת היסודות הללו בו זמנית עבורכם.

שגיאות נפוצות להימנע מהן

רבים מהבעלים הדוברי צרפתית מתעקשים על אותה שגיאה: הם מניחים שהחוזה מספיק. זה אינו המצב. החוזה הוא הוכחה אזרחית, אך הספקים דורשים בקשה מנהלית רשמית.

שגיאה נוספת: שכחה לבדוק את המאזן. אתם חותמים על החוזה, השוכר נכנס, ושלושה חודשים מאוחר יותר, אתם מקבלים חשבון מחברת החשמל לתקופה שחשבתם כי היא מכוסה. זה קורה כי ההעברה לא בוצעה, או שבוצעה באיחור.

הימנעו גם מלהשאיר את השוכר לשלם « על שמכם ». אם השוכר נותן לכם כסף כדי לשלם חשמל על שמכם, אתם נשארים הרישום. במקרה של סכסוך, אתם אלה שנמצאים בבעיה. התשלום חייב להיות מבוצע ישירות על ידי השוכר, על שמו.

לבסוף, אל תזניחו את התקשורת. השוכר צריך לדעת שההעברה בתהליך. הוא צריך לדעת שהוא יקבל חשבונות על שמו. זה מונע אי-הבנות.

אנו בודקים באופן שיטתי נקודות אלו. אנו לא מתייחסים למעבר כסיום עד שיש לנו אישור כתוב מהספק שהשם אכן שונה ושהמאזן סודר.